西班牙购房移民

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西班牙购房移民

西班牙购房移民

2013年9月19日,西班牙通过了新的移民法,即14/2013号法案(Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización)。由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的西班牙买房移民。新的法律规定凡是非欧盟国公民在西班牙购买超过50万欧元的房产,即可获得西班牙居留许可。2015年7月,西班牙政府为了持续保持买房移民为经济带来的助力,进一步修订了法案,使得西班牙购房移民更加完善,更具有吸引力。法案规定,外国人通过在西班牙购买50万欧元以上房产,申请人及配偶和18周岁以下子女即可获取西班牙居留身份。投资房地产可以是一套或多套,可以是任何种类物业类型,包括住宅、商业、厂房、仓库等。 在购房手续完成后最快一周就可获得批复。第一次拿到1年期的投资签证,之后再换两年期居留延期。

申请条件:

  1. 主申请人必须年满18周岁;
  2. 无任何犯罪记录;
  3. 在西班牙当地购买一处或多处总价50万欧元以上的房产;
  4. 全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险;

附属申请人:

  1. 主申请人的配偶;
  2.  主申请人的子女:18周岁以下子女;18岁以上未婚、就读于全日制大学、经济依赖主申请人;
  3.  经济依赖主申请人的父母或祖父母。

续签要求:

申请人必须保持所购投资项目5年;
申请人必须在第1年居留签证到期前,登陆西班牙续签2年的居留卡。2年后再登陆续签5年居留卡,之后每5年续签一次即可。(即1+2+5+5…);
需要保证在西班牙的银行账户中有4万欧元/2年的生活保证金(三口之家);
所有申请人需持有私人医疗保险。

投资无风险

房产投资移民方式投资资金安全无风险

资金来源

条件宽松,无严格资金来源审查

成功率高

审理时间短,通过率100%

教育先进

10年义务教育,教育体系成熟;8所大学进入世界500强名校,其三大商学院均位列世界大学专业排名榜单前50强;

经济强劲

国家经济世界排名第十三,是欧洲第六大经济体;世界级的旅游、度假天堂,有44处景点被联合国教科文组织列为世界物质文化遗产,世界排名第三;旅游业兴旺,投资回报率高;

医疗完善

世界先进的医疗设施及医药水平,器官捐赠比例全球第一;

环境优质

一年接近300天的大晴天,气候宜人,全年气温介于18-26度,空气质量优;

商机巨大

西班牙语为世界第三大语言,也是23个国家及地区的官方语言。凭借语言的便利,既可打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以取得和拉丁美洲的商业机会;

居住灵活

居住要求低,不需要放弃内地的事业和生活;

护照含金量

通行便利,可自由出入26个欧洲主要国家,享受全球175个国家免签;

三代移民

可携带父母及子女一同申请。

第1步
免费评估,
评估合格后签约

第2步
申请西班牙申根签证,
前往西班牙挑选房产

第3步
签订购房协议并缴纳购房定金,
签订律师协议,
开立银行账户及注册税号

第4步
回国后支付房屋尾款,
律师协助办理房产过户

第5步
准备居留签证申请材料并递交

第6步
约2个月左右收到签证批复

以上流程时间为按过往经验预估,以相关机构实际审理时间为准

类别金额收费机构付款时间退款标准
申办费RMB 3,000本公司签约时不退
中介服务费RMB 50,000本公司签约时拒签,全退
考察费RMB 10,000/人, RMB 15,000/两人同一间房间本公司签约后如成功购房, 考察费返还
申根签证费RMB 1,300/人本公司签约后不退
购房律师费约房款的1.21%?律师楼购房时不退
以律师出具的费用清单为准
房产交易税新房VAT税: 约为房价的10%(住宅类) 约为房价的21%(商用类或土地) 二手房转让税: 约为房价的6%(马德里地区) 约为房价的10%(巴塞罗那地区)西班牙各地财政部门房产过户时不退
印花税 (新房)马德里地区:房价的0.75% 巴塞罗那地区:房价的1.5%西班牙各地财政部门房产过户时不退
房产局登记费约300-1000欧/套房产西班牙房产局购房后不退
产权转让公证费约EUR 600-2,000/套当地公证处购房后不退
获取外国人身份证号费用约EUR 9.5/人 换卡另加EUR 15.45/人西班牙财政当局现场办理时不退
授权书和护照复印件公证费约EUR 90-200公证处现场办理时不退
居留申请费70.4欧元/人移民局申请投资居留时不退
房产税约房价的0.4-1.1%每年西班牙政府根据账单支付不退
医疗保险约EUR 300/年/人保险公司送签前不退
移民材料 公证认证费公证约RMB 500/本(西语); 双认证约RMB 500/本; 预收费用RMB 5,000,具体以 官方机构出具的收据为准公证处 认证处购房后多退少补
编号名称描述
1护照所有申请人的护照整本扫描件(有效期至少在15个月以上且含有2张空白页)
2身份证所有申请人身份证的正反面扫描件,子女如未办理身份证不用提供
3户口本所有申请人的户口本复印件(含封面、有内容的页面);如为集体户口,提供户籍证明
4结婚证结婚证整本扫描件(含封面)
5子女医学出生证明所有随行子女的医学出生证明, 若无,可用出生公证替代
6照片所有申请人需各提供两张、白底彩色近照,4.5*3.5cm尺寸(要求:耳朵和脑门要露出来,不能戴眼镜和耳环等);请同时把电子版准备好
7公证书及双认证主申请人需提供无犯罪证明,附申需提供无犯罪证明、结婚证明、出生证明等公证及双认证材料,具体材料以附申的身份为准
8经济能力证明主申请人需证明每月有足够的经济收入,如以上海领区的一家三口为例,主申需证明每月有不低于3200欧的收入;银行存款年终余款需大于每月收(主申+附申)的 12 倍;证明材料为过去 12 个月的银行对账单或银行存款证明(实际以不同领区的具体标准为准)

投资客

受国内政策的约束,越来越多的富裕阶层开始将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,当下是在西班牙投资购房的好时期。此时购房移民可谓一举多得,既可以获得移民身份,又可以实现投资的回报,除了增值或出租收益,还可以作为进入欧洲的踏板,适合热衷于海外投资的人士。

子女教育

西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者可以轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇,还可以轻松跨入英美名校。同时,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦是当今世界第三大语言,对于子女的就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,拥有世界排名靠前的初高等教育。

商贸人士

西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一。投资移民西班牙后,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切都变的可能。打开欧洲大门,就在您一个选择之间,君拓移民将助力您移路前行。

度假养老

巴塞罗那被世人公认为最适合人类居住城市排行榜上的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦的海风,深邃的山林等等,一切都在召唤希望在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境、享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,移民家庭更易融入主流社会。

 

办理西班牙黄金居留项目投资人获得的是什么身份? 和入籍有什么区别?

在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。

移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,*区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。

西班牙购房投资移民如果不成功,房子怎么办?

购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。

西班牙黄金居留房产在出租出售上有什么限制?

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。

西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗?

西班牙整体居住环境好,可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住,西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。目前投资人选择在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。而办理非营利性居留项目的投资人,多选择在阿里坎特购房安家。在阿里坎特这个海滨城市,15-20万欧就可买到一套配套完善的两居室,性价比非常高。

投资移民政策对购买的房产有什么要求?

可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。

整个投资移民的手续多久可以办好?

根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。

办理西班牙黄金居留一定要购买一套50万欧元的房产吗?

西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。

投资移民是否真有看得到收益的投资?

纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。 旅游旺季收益更加可观。

在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?

在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。

西班牙投资移民能带哪些家人随行?

2015年7月西班牙投资移民新政放宽了对子女年龄的要求,18周岁以上未婚、经济不独立的子女可随父母一同申请。此外申请人及配偶的父母(无经济能力)也可随同。真正做到全家移民。

留学生如何在西班牙打工

留学到西班牙的留学生,在不耽误学习的前提下,每周是有20个小时可以打工的。这就需要学生去申请合法打工的学生工作证,同时为了保证学生的合法利益,按照西班牙劳工法,学生要与雇主签订工作合约,并且雇主要为打工的学生上社会福利保险并支付保险费用的94%,剩余的6%在学生的工资里扣缴。

当然,如果学生的成绩优秀也有机会以实习生的形式进入到当地的企业。西班牙的许多著名大学通常和一些企业签订实习协议,推荐优秀学生去各个企业实习,其中不乏一些著名企业。很多学生就是借此机会将自己所学知识运用到实际工作中,通过带薪实习来勤工俭学,这对他们来说是提高学生自身能力,节省开销,并可以进入世界名企的绝佳机会!

西班牙的单位,一般周六、周日都是休息的。但是像餐厅、酒吧、咖啡馆、商场、超市等都是照常营业的,因此这些地方是需要兼职的学生的,尤其是周末。

留学生一般在到西班牙三个月后就可以开始找兼职了,因为语言课程比较紧凑,所以大多的学生是选择做周末工。学生在打工赚钱的同时也可以锻炼自己的语言。

西班牙公立大学的假期相比语言学校的时候要多,因此学生会有更多的课余时间可以自己进行分配,利用这些空余时间,留学生可以到一些中餐馆或者企业里打工,来维持自己的生活开销。但为了自己的合法权益,要记住和雇主签订工作合同,求得法律上的支持。

西班牙购房移民,投资人该选哪个城市?

其实,具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说,绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里,巴塞罗那这样的西班牙一线城市,也有充满异域风情的南部城市,如格拉纳达,还有很多其他风景宜人的海滨城市,如阿里坎特。值得注意的是,中国是发展迅速的国家,建筑更新很快,而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。

西班牙的房子都是怎样的?

美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米,欧洲国家不一样,他们人口密度相当大,城市普遍以公寓为主,独栋楼房和别墅分布在郊区,并不是想象中的大面积别墅。西班牙在售二手房比新房数量要高很多,这点和中国不一样,欧洲提倡保护城市原有的风貌,房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象,四面的房子,虽然看起来在拆,但是面对街道的那一面墙是不会拆除的,他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做,如果你要拆除整栋楼房,会交高昂的税。新房绝大部分是精装型的,已配置部分家具和基本电器,所以可以马上入住。二手房新旧不一,很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓,靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售,“任性”的客户们也可以考虑。

一人申请,全家移民?

首先,50万购房移民主申请人同时也可申请配偶,18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女,以及主申请人的父母在西班牙的居留。 对于非盈利居留的主申请人,仅配偶和18岁以下子女可以一同申请。

西班牙的生活是怎样的?

大部分国人对西班牙还是缺乏了解的,除了传统的斗牛士和巴萨皇马外,西班牙还有无数的迷人之处,每年西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活,夏天去海滩,冬天去滑雪,周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷,大街小巷的酒吧,购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多,很多东西比国内购买还便宜,还有最重要的,没雾霾,基本不堵车。

如何把购房资金汇到西班牙?

国内有外汇管控限制,西班牙本地也有反洗黑钱法,所以来历不明的汇款会被拨回,为了避免和浪费不必要的金钱和时间,建议投资人在汇款的同时提供相应的收入证明。

买房后如何申请投资人签证?

在房产过户并拿到产权证后,申请人需向西班牙驻中国领事馆提出D类签证申请,50万购房移民申请人获得的签证有效期为一年,非盈利申请人获得的签证有效期为3个月。

50万欧元购房的投资人可以从事商业活动吗?

之前此类签证只允许移民居住在西班牙,不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布,放宽了很多政策,其中就包括50万黄金签证也可以从事商业活动。

在西班牙购买房产会产生什么税?

新的一手房产生增值税,二手房产生过户税,还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同,这些税收会有差别,但差别不大。在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税,具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用,这个价格也是根据不同的房产决定的,通常是在50-100欧元/月。

投资移民之后可以工作吗?

法案规定持50万投资移民居留卡的可以工作。而持有非盈利性居留身份则不可以工作,但是持居留五年更换永久居留之后,便可以工作了。

居留身份如何更换?

50万购房移民居留的持有者是“2+5+5”的政策,也就是说投资人完成购房之后,首次可申请有效期为两年的投资居留,两年之后再更换成五年,五年之后便可获得永久居留,又再过五年便可申请加入西班牙国籍。 而非盈利性居留的持有者是“1+2+2“的政策,即首次居留的期限是一年,之后更换成两年,两年之后再更换两年,五年后可获得永久居留,同样的又再过五年便可申请加入西班牙国籍。

西班牙,欧盟成员国,也是申根协定国成员,南欧的璀璨明珠,投资人获得西班牙居留卡即可畅行26个申根国,持有西班牙护照可免签或落地签175个国家。高福利社会国家,全民享有社会医疗保险。中小学实行义务教育,教育方式灵活,因材施教,拥有4所世界前十大学。西班牙国土大部分地区气候温和,山青水秀,阳光明媚,风景绮丽,有旅游王国的美誉。

西班牙买房移民
小飞象优势

高成功率

西班牙移民业内早批次办理,高成功率。

项目多样

购房、非盈利,多种移民方式并行,适和不同需求的投资人。

经验丰富

小飞象有多年的西班牙移民项目成功经验,一站式满足投资人海外投资,置业,移民及教育规划。

安全保障

小飞象与西班牙多家律所紧密合作,确保资金安全。

安家服务

小飞象移民可为客户提供完善的服务,协助投资人海外安居无忧。

投资型房产,易租易售

西班牙买房移民,除了获取西班牙身份以外,需要考虑的一点是海外买房是一种投资行为。和国内的情况稍有不同,但是房产地段选择仍然是关键,从过往投资人的购房经验来看,市中心的公寓会比市郊的别墅要更好出租,因为在西方,年轻人结婚没有强调非要买房才能结婚的概念,小两口会以租房为主,而租房的话,一般会偏向选择公寓的居多,等到具备了经济实力,或者家庭成员增多后,才会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以从投资的角度看,如果打算购买的房产不是自己居住的,那么选择比较好出租的市区公寓房产,会是更明智的选择。

顶级度假房、海边别墅

旅游区的度假房以及海边的别墅在西班牙是最受欢迎的,并且西班牙这种度假房产大多集中在海滨城市,或者海岛上面。比如:瓦伦西亚的海滨城市,阿利坎特的白色海岸,安达卢西亚的海滨沙滩,马拉加的马贝拉,以及海岛马略卡岛、伊比沙岛和加那利群岛等等,都是投资人选择在西班牙买房的不错区域。

商铺、酒店、酒庄等商业地产

在西班牙买房,除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,对比国内的高价商业地产,在西班牙的价格绝对称得上是抄底价。

学区房

如果投资人家里有小孩,就需要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家也低得多,不妨提前关注西班牙的学区房。

西班牙团聚服务

首次递交西班牙移民申请时,未能加入一起申请的,但符合团聚要求的,包括配偶,子女,主申以及配偶的父母。
优势:要求简单,收集文件常规,操作流程熟练,没有人数限制(多个申请人可同时递交)

西班牙移民续签服务

已经成功取得西班牙居留身份的投资人,小飞象可协助办理续签

西班牙国际学校服务

拥有几百所公立/私立大学的教育资源,为投资人推荐就读当地高校或欧洲大学,包括享誉世界的三大商学院,未来无缝对接申英美高校。

立即添加小飞象微信——获取移民方案——更多细节请免费电话咨询

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