葡萄牙购房移民黄金签证

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葡萄牙购房移民 黄金签证

葡萄牙部长理事会2020年12月22日批准通过黄金签证政策修订案,该法案旨在限制外国资本通过黄金居留签证在里斯本和波尔图大都会区以及沿海地区进行房地产投资,以试图将外国投资引向内陆地区、人口低密度地区以及马德拉海岛和亚速尔群岛自治区。在2021年和2022年期间,将有两年的过渡期,以逐渐适应新政策。在此期间,将逐步提高在里斯本大都会区、波尔图大都会区以及沿海地区的投资金额,但部长未透露具体的投资标准。

葡萄牙总统府事务部长玛丽安娜·比埃拉·达席尔瓦(Mariana Vieira da Silva)在部长会议结束后的新闻发布会上表示,原定于2021年1月生效的新政,现已延期至2021年7月1日开始生效。新法令将分阶段实施,简单来说,投资者们还有半年的宝贵时间,能够继续通过购买里斯本或波尔图的房产来获得葡萄牙黄金居留身份。感兴趣的投资人请抓紧赶上最后末班车。

涉及黄金居留(投资移民)政策议题重点:

1. 限制里斯本、波尔图等大都市区的购房移民新政得到政府批准。
2. 限制范围不仅仅是里斯本和波尔图,还包括诸如阿尔加维等所有沿海地区。
3. 新法将于2021年7月1日生效,2021-2022年为过渡期。
4. 葡萄牙政府希望通过修订后的新法,促进外国投资流向内陆地区。
5. 其中“计划内投资的价值依次增加”,也就是说可能将来葡萄牙投资额也会随着时间而上升。

新法将于2021年7月1日生效。葡萄牙政府希望通过修订后的新法,促进外国投资流向内陆地区。据部长马里亚纳·比埃拉·达席尔瓦称:“黄金签证”投资主要与房地产投资相关,希望能直接把此类投资引入内陆地区和自治区,给较不发展的地区带去更多的投资,创造更多的工作机会。之所以修改规定,是因为我们今天所处的背景不同,在非常时期,更应该给予相关企业(如房地产公司)更多的时间来适应这个变化。通过实现各种投资类型,例如创造就业机会或房地产投资,来授予外国人投资和居留许可,这些手段都应予以保留。但房产投资将仅限于葡萄牙内陆地区,及马德拉和亚速尔群岛自治区。

也就是说,2021年7月1日之后,葡萄牙的买房移民政策,就要慢慢转向不发达的内陆地区。投资人还有6个月的黄金时间,

简单的说,这一政策的目的只是促进外国人在低人口密度地区的投资。政策变化将会使得更多海外的投资引向内陆地区和自治区,为这些地区创造更多就业机会和商业活动,政府希望,随着制度的修订而将外国投资引导向内陆地区,目标是在城市再生、文化遗产保护、高环境价值或高社会价值的活动、生产性投资和创造就业机会等方面促进区域发展。由此投资人大可放心,作为欧洲含金量较高的投资移民项目,我们预期葡萄牙黄金签证项目并不会被政府关停。

新政落地后,这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。自葡萄牙黄金签证法案提出以来,从2012年到2020年11月,共发放了9340份“黄金签证” ,总投资额达56.11亿欧元。从历年的获批数据来看,2017年获批人数最多,超过4000人。2020年,在全球遭遇疫情期间,葡萄牙黄金居留卡依然乘风破浪,表现亮眼,成为越来越多投资人的选择。

IMIdaily数据显示,自2014年起中国申请者一直稳居葡萄牙黄金签证申请者的首位,占比超过50%。从获批人数来看,9254名获批的主申请人中,有4728位来自中国。

截至2020年7月,其他国家申请人占比已达24%,这充分说明葡萄牙黄金签证在海外市场同样极具吸引力。这意味着,国际投资人仍看好葡萄牙未来的发展潜力,并乐于在葡萄牙置业拿身份。除此以外,葡萄牙新版《国籍法》规定,在葡萄牙居住满一年的外来移民,其在葡萄牙境内出生的子女可获得葡萄牙国籍。这大大降低了在葡萄牙出生的外国人子女的入籍条件,让入籍变得更加简单。这一利好,将吸引更多投资者通过办理黄金居留签证移民葡萄牙。热门投资地即将落幕,涨价之势一触即发。仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人更应早作打算,把握住这段窗口期,抓紧上车。

2012年10月9日,葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。允许欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产就可获得葡萄牙居留许可签证。葡萄牙政府于2015年8月2日签发法例,拓展类通过葡萄牙黄金居留许可法案申请投资移民的渠道,投资35万欧元于合规的旧房改造项目,即可获得黄金居留身份,一人申请,三代移民。

申请条件:

 

1、主申请人年满18周岁;
2、主申请人无犯罪记录;
3、主申请人购买50万欧以上当地房产或35万欧政府指定房产;
4、投资维持5年以上,可申请永居;
5、居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天。

审理:整体流程只需约5-6个月。
申请门槛低:无需解释商业背景和资金 来源。
绿卡:一人申请三代移民。
房产:永久产权在葡萄牙所投资的房产为永久产权。
教育:葡萄牙实行12年义务教育制。
移民监:第一年需要累计居住7天,接下来的每两年累计居住14天即可。
通行便利:申根国家,可以自由出行欧洲26个申根成员国。

无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求,自由通行26个申根国,无长久居住要求,国内国外生活工作两不误,一人办理,全家三代移民,办理周期短,华侨生回国报考,轻松入读一本以上院校

申请该项目是否需要体检?
无需体检。

投资期是多长时间?
投资期至少5年,从居留卡出具日期起计算。

若小孩在葡萄牙出生,是否可以拥有葡萄牙国籍?
若非葡籍夫妻其中一方在葡萄牙境内合法居住满2年,之后该对夫妻在葡萄牙所生的这名孩子将成为葡萄牙公民。但若未住满2年,所生的这名孩子需待其父母任一方在葡合法居住满5年后,或该子女在葡完成至少一周期的教育后方可申请入籍。

持有葡萄牙国籍可否在其他申根国、欧盟国家工作或学习?
作为葡萄牙公民,可以自由在其他申根国、欧盟国家定居、工作和学习。

第1步
免费咨询

第2步
签订协议

第3步
准备考察签证文件

第4步
客户考察葡萄牙

第5步
签订买方合同

第6步
90天内完成各项费用支付

第7步
律师协助完成买房手续

第8步
准备居留签证文件

第9步
申请人登陆葡萄牙递交材料

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葡萄牙作为老牌的资本主义国家,一直是很多人移民的备选国之一。近年来,葡萄牙房产市场表现不俗,旅游业和经济发展方面也有亮眼的成绩。买房移民葡萄牙仍然是国际投资移民市场的刚需项目。

2020全年数据

最近,葡萄牙移民局公布了2020年12月黄金签证获批的最新情况,数据显示,2020年12月份共有49名主申请人携85名附属申请人获批。这49位主申请人中,有47位选择了办理葡萄牙购房移民项目,占比96%,为葡萄牙创造了近2639万欧元的投资。

2020年全年合共有1182位主申请人,携2043位附属申请人,获得了葡萄牙移民身份。其中,选择葡萄牙购房移民项目的人最多,有多达1094位申请人,占比92.6%,创造了5.88亿欧元的房产投资款项。此外有88位申请人选择资产转移方式获得移民身份。2020年度,葡萄牙从黄金签证项目中,总共吸引了高达646,729,464欧元的投资。

2020年的数据,相比疫情之前的数据,不难看出,申请葡萄牙移民项目的投资人更加热衷于通过购房方式移民葡萄牙。去年年底,移民局有官方消息,葡萄牙将会在今年7月1日起执行新政策,停止在里斯本,波尔图,阿尔加维等沿海地区和大都市地区发放黄金签证。现在距离7月份还有半年左右时间,如果相关法案正式公布实施,届时新的投资人就不再可能投资沿海地区的优质房产,喜欢葡萄牙的投资人要抓紧时间了。

投资门槛低

葡萄牙作为欧洲购房移民国家的鼻祖,2012年即首开50万欧购房移民项目,随后又新增旧房改造35万欧购房移民项目,投资人可通过投资购买35万欧元房产,即可获得葡萄牙黄金居留身份。

享诸多福利

葡萄牙的医疗体制的完善度,在世界卫生组织中排名第12名,医疗水平相对发达,医疗体制健全,覆盖面密集,公立医疗免费,投资人获得商业保险后可享受便捷的私立医疗,除此以外,葡萄牙还有完善的养老体系、孕育儿社会福利等等。

欧洲通行证

葡萄牙黄金居留身份可自由通行欧洲申根26个国家,投资人可畅游欧洲,轻松享受欧洲申根国区域带来就业、上学、度假和生活便利。

轻移民方式

一人申请,全家三代可获得黄金居留身份,居住要求宽松,第一年只需居住七天,随后每两年居住满14天即可,不影响国内工作生活。也可持葡萄牙黄金居留身份在葡萄牙自由居住、工作和学习。

稳增长预期

2018年葡萄牙房产价格上涨约9.5%,2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃,穆迪公司预计葡萄牙房价每年将上涨7%-8%,房屋永久产权,保值的同时还可获得租金收益,是安全稳妥的海外资产配置投资方式。

生活环境佳

葡萄牙全年气候温和,阳光充足,森林覆盖率35%,是欧洲的天然氧吧。葡萄牙拥有长达约1800公里美丽海岸线,风景迤逦。移民融合指数排名全球第二位,移民融入度高,社区生活惬意。

回顾疫情前

回顾疫情前的一两年,葡萄牙获得了不少殊荣。2018年,葡萄牙在全球生活质量最高国家中第20名,被评为世界第4大和平国家,在欧洲的外籍人士宜居排名榜,葡萄牙排第1名,而且葡萄牙还是欧洲第6大低生活成本的国家,近73%的葡萄牙人认为他们的生活很幸福。

自从葡萄牙开放了黄金居留许可政策之后,无数投资人先后向葡萄牙房产市场注入大量资金。回溯葡萄牙移民局的2019年10月的黄金签证数据:主申请人获发签证总数累计8961份,10月份新增101份;累计签发13756份附属申请人签证,新增205份;投资总额累计达49.11亿欧元,房地产投资47.76亿欧元,占比97.25%。其中中国投资者超半数,中国家庭数4424个,新增28个,名列第一。从申请人数和占比数据可以看出,新冠疫情对中国投资人偏向于购买葡萄牙优质房产没有丝毫影响,说明了葡萄牙黄金签证所代表的海外房产和身份的含金量,当然这也说明了中国政府疫情控制得力,复工复产经济持续发展,投资人财富不断积累,有了更多外海投资的刚性需求。

葡萄牙全称葡萄牙共和国,1582年宣布独立。本土位于欧洲伊比利亚半岛西南尽头,西部和南部是大西洋的海岸,北部和东部与西班牙相接。海岸线长800多公里。除了欧洲大陆的领土以外,大西洋的亚速群岛和马德拉群岛都是葡萄牙的领土。首都为里斯本,一个发达的资本主义国家,拥有相当完善的旅游业,也是欧盟成员国之一,欧元和北约创始成员国之一,也是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。黄金居留许可计划在2012年10月9日开始颁布实施,投资28万欧元起,便可一家三代获得葡萄牙的居民身份,自由通行26个申根国,可工作可经商,全家可享免费公立医疗服务,孩子可享免费公立义务教育,且能以华侨生身份回国报考,低分入读一本以上院校。申请人平均每年只需居住满7天,五年后即可申请获得葡萄牙护照,尽享欧盟公民权利,免签美加澳等187个国家。

有意向移民葡萄牙的中国投资人日益增多,关于葡萄牙的物价和日常生活消费,小飞象整理了一些关于葡萄牙生活消费的一些常识,希望会对投资人做移民决策提供。

物价和付小费

新移民登陆葡萄牙需做好日常消费的开支计划,首先要了解物价,比如:平均1欧元可以买到1公斤大米、或1公升食用油、或1打鸡蛋,汽油为每公升1.60欧元。

餐厅的小费不是必须的,葡萄牙的餐厅服务员工资还不错,小费通常作为顾客对其服务的感谢。如果对其服务不满意,则不用付小费。需要注意的是,在葡萄牙餐厅,人们付小费,通常是将账单金额向上取整。在高级餐厅里,一个人付3欧元的小费就足够了。葡萄牙没有付小费给出租车司机和旅店服务员的习惯。

葡萄牙购物

商店的营业时间是周一到周五,早上九点到十点开门,下午十七点关门。部分商店在午餐时间(从十三点到十五点)停业。一般从一月到十一月的每个周六,商店在十三点时关门。但还是有一些位于市中心的商店下午也会开门。在十二月,为了方便人们圣诞购物,商店在周六的下午不关门,有时周日也不关门。有些商业中心,营业的时间要更长一点,一般每天都从早上十点到夜里十二点。

货币兑换

葡萄牙机场兑换点的汇率不可能太高,而各个城市的兑换点可以通过讨价还价得到更好的汇率和免除手续费。较大城市都会有西联汇款等大型机构,但接受人民币的银行比较少。建议大家在国内出行前提前换些欧元。

银联POS刷卡消费

凡摆放、张贴带”银联”标识的台座、名片座和标牌的商户均可以受理银联卡,付款前先询问收银员是否可使用。商户主要分布在首都里斯本,如Boutique dos Relogios、David Rosas等本地钟表、珠宝连锁店。受理卡种和相关操作带有银联标识的银行卡,包括银联借记卡和信用卡。相关收费在商户刷银联卡消费,持卡人无需支付手续费。选择银联网络消费,和其它银行卡网络相比,免收1%-2%不等的货币转换费,所消费的当地货币金额将按市场汇率直接转换成人民币金额,并由发卡银行及时记入持卡人的人民币账户。

ATM取款使用范围

目前,葡萄牙境内所有的ATM机均可使用银联卡提取欧元,暂不支持余额查询功能。银联卡境外不能进行银行柜面转账和提现。由于信用卡取款需支付透支利息,建议持卡人境外取款使用银联借记卡。ATM除屏幕上滚动显示银联标识外,只要上方带”Mutibanco”标识的ATM机都可以受理银联卡。操作界面所有ATM均有统一界面,支持英、法、德、西、葡语操作。每笔ATM取现不可超过200欧元。同时,银联借记卡单卡每日累计取款不超过1万元人民币的等值外币,银联信用卡每日取款限额请咨询各发卡银行。境外取现银行将收取一定手续费,不同发卡行收费标准不同。银联借记卡手续费通常低于信用卡,和其它银行卡网络相比,免收1%-2%的货币转换费,银联将提取的当地货币金额转换成人民币金额,银行按此扣减持卡人的人民币账户。

葡萄牙药店

药店的营业时间是工作日的上午九点到下午十九点,部分药店在十三点到十五点的午餐时间关门,和周六的上午九点到下午十三点。夜间营业的药店都开着一个绿色的十字灯。在所有的药店门上您都能发现一个告示,告诉您附近在夜间营业的药店的位置。

葡萄牙特色商品

葡国鸡、蓝花瓷片、布袋、石膏门窗模型、瓷盘、软木制品、成套餐桌布、波尔图葡萄酒等。

为什么要配置海外房产

投资稳定,房产增值,房租收益

对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道

海外房产市场法规健全,购房有保障

而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报

方便子女留学

为了子女留学,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用

休闲度假、养老使用

此外还可以每年都去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件

为移民做准备

当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错

更快融入外国社会

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础

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