希腊购房移民—希腊移民—希腊房产

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希腊购房移民—希腊移民—希腊房产

即时办理优惠,免考察费,免移民服务费,送机票
只需60天快速获批,全家三代获欧盟申根绿卡

12月22日新的希腊移民法案修改终于通过了!申请人和家属可以在不登陆希腊的情况下,申请获得蓝纸.

鉴于目前新冠疫情传播所造成的不可抗力情况,希腊卫生部于2020年12月17日起草并提出的新法律草案(法案),其中包括新移民政策。新政第126条规定,有资格作为希腊房地产所有者申请永久居留许可证(“RP”)的第三国国民,如果他们完全遵守规定并满足L.4251/2014第20B条的要求,有权在没有进入希腊的情况下,就提交希腊居留卡的申请。

根据新法案规定,在领事馆提供授权书的情况下:
1、申请人无需登陆希腊即可提交移民申请
2、拿到蓝纸后12个月,需登陆录入指纹

相关移民申请所需的文件,将由在希腊领事机构签署的委托书指定的代表律师提交。在这种情况下,如果将必要的文件正式提交给主管移民局了,就会为每个申请人颁发临时居住许可证(希腊蓝纸),并且没有待处理的文件(保险证书除外)。

根据上述程序申请居留卡的第三国国民,无论是作为财产所有者还是作为家庭成员,必须在居留卡申请之日起的12个月内进入希腊并向主管移民局提供其生物特征数据(指纹)。

日前希腊卫生部部长瓦西里斯·基基利亚斯提出了希腊人的疫苗接种计划。根据该计划,欧盟将负责疫苗的集中供应,提供给希腊全国各地的1018个疫苗接种中心,每月将有约211万人接种疫苗。

新法案的推出,对粉卡和蓝卡的居留期限也作出了如下规定:

新政第127条规定:延长某些在2020年到期或将于2021年到期的永久居留许可证和蓝纸的有效期。其中,以下居住证和蓝纸被视为合法延期:

a) 从2020年1月1日到2020年7月31日到期的希腊永居卡和蓝纸是有效的,合法延长至2021年3月31日。

b) 已到期或将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的希腊永居卡和蓝纸,应从初始到期日起自动延期至8个月。

希腊议会已于12月22日通过了修改法案,但是还未正式的公布。预计还需再等几个月才能正式实施。

为了增加国内消费及推动国内房地产业的发展,希腊政府于2015年7月公布了新的买房移民政策,凡非欧盟国公民在希腊当地投资购买超过25万欧元的房产,即可获得希腊移民的永久居留许可,2016年3月,希腊政府又取消了对于无犯罪记录的要求使之申请条件更为宽松。

申请条件:

主申请人必须年满18周岁;
在希腊当地购买一处或多处总价25万欧元以上的房产;
全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险;

续签要求:

申请人必须持有房产的所有权;
所有申请人需持有私人医疗保险;

入籍条件:

主申及配偶可以通过希腊永居身份,在希腊合法居住满7年后申请入籍;
在这7年内,每年需要住满183天;
需要通过希腊入籍考试(考试包括语言和历史)。

申请门槛低

对申请人没有学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求,也无需体检,在希腊购买25万欧元以上房产即可;

全家三代移民

一人办理,全家三代移民,可包含岳父母;

审批速度快

送签后只需要60天,就可以快速获批希腊绿卡,简单省心;

成功率高

希腊购房移民是成熟的欧洲移民项目,有成熟的法案政策支持;

含金量高出行方便

持有希腊居留证可自由通行26个申根国,无需再办签证,无任何居住要求,一次性拿5年有效的永久居留,没有移民监,国内国外生活工作两不误,移民后享受希腊免费医疗教育等福利,希腊绿卡=欧盟+申根双绿卡;

买房置业投资

买房移民希腊,多种投资选择,灵活搭配,房产永久产权,出租收益3%-5%,房产交易税仅3%,房产投资潜力升值空间大;

子女教育优势

通过希腊移民,子女取得华侨生身份,回国报考可轻松入读一本以上院校。

生活优势

物价低

房价优势

在欧洲地区算是很低的(1000欧元/平方米-3000欧元/平方米)。

制度优势

社会制度完善,医疗福利好。

教育优势

未成年子女可免费就读公立学校(教育体系发达,国际教育环境优秀)。

身份优势

持有希腊居留证可自由通行26个申根国。

旅游胜地

欧洲文明发源地,历史文化悠久,环境优美,度假天堂、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往,旅游业长盛不衰

医疗无忧

医疗保障体系全球排名第14,服务质量排名第11

通行便利

申根国家,可以便利出行欧洲等多个申根成员国

第1步
评估

第2步
签订中介服务协议,
办理申根签证

第3步
选房,签合同,
付定金,办理授权

第4步
支付购房尾款

第5步
律师代办房产事宜

第6步
准备双认证、
保险等移民材料

第7步
二次入境,
当地直接递交移民申请直批5年希腊投资人永久居留

第8步
每5年登陆一次希腊续签即可

希腊购房移民项目是小飞象的优势项目,我们真正做到了全国同行价格领先优惠,开放商直接对客户绝无中间差价,希腊当地跨境服务到家的好口碑,感兴趣的投资人如果想知道即时的优惠价格一定要联系小飞象免费咨询办理事宜。

传统移民国家政策收紧,希腊移民不仅低门槛、简单便捷、获卡快而且拥有丰厚的福利、诱人的环境,吸引了全世界的目光。希腊移民随着希腊的经济的复苏,越来越备受追捧,希腊移民也一直以性价比最高的移民项目著称。

购房相关税费

房产交易税

如申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子,房产交易税为3%,那么以25万欧元的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。如果购买2006年以后的房产,交易税不需要缴纳,但是要缴纳房价24%的增值税。

购房律师费

这是希腊购房必须要缴纳的费用,这笔费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局,比如,申请人购置的是25万欧元的房子,那么,就需要支付3100欧元左右。

房产交易公证费和房产土地注册费

房产交易公证费约为房款的 1.2%交付给公证师。房产土地注册费约房款的 0.8%交付给希腊土地局。以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3000欧元和2000欧元。还有一个授权书公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在150欧元左右,此费用也是公证师收取。

预售合同的费用

通常情况下我们不大可能事先已把所有购房费用全部转到希腊的账户,第一次来希腊只能把希腊银行账户开好,如果有时间把房产找好就可授权律师验房并与开发商签订预售合同,这个预售合同受法律保护,签好后房东不能变卦,否则要坐牢的。费用为20000欧交付给开发商。

希腊房产后期持有成本

物业费

在希腊购买房子,物业费是必须到当地开发商综合物业管理公司缴纳的,申请人也可委托我们在希腊的同事代为缴纳,根据户型有差异,约为20-40 欧元/月。

年度产权税

此费用需要到希腊当地税务局缴纳,约为房产价值的 0.3%-0.8%。

年度实用账单

水电燃气和房产保险费用,取决于客人实际发生,缴纳给希腊相关机构。

希腊永居卡所需文件,对于主申请人:

  • 申请(永居卡)表格
  • 最近三张彩色照片。
  • 有效护照的复印件,包括入境签证。
  • 购房合同复印件(价值至少25万欧元的房产)和“抵押登记处”的产权契约登记。
  • 医疗保险,希腊保险公司或国际保险公司涵盖住院和医疗费用
  • 电子照片和指纹亲自提交给当地的管理部门

希腊永居卡所需文件,对于家庭成员:

  • 已翻译和认证的家庭关系证书
  • 结婚证书(原件和公证书)。
  • 孩子出生证明(原件和公证书),证明儿童未满21岁。

申请希腊买房移民项目是否需要体检

无需体检。

希腊居留证是卡还是贴纸

目前是贴纸

市场上律师费是否统一为1.23%和1000每人

差不多,申请居留的也有800-1500欧元每人的

客户需要入境才可以办理申请,那其家人办团聚是否也需要入境才可

是的,全家人需要入境一次,之前说可以不用入境,但是还没有实施。目前不需要采集指纹或者拍照

现在是不是未满21岁就可以递交出生证明或是亲属关系证明双认证

现在年龄放宽至24岁,即可做出生证明和户口本上的亲属关系双认证来做

小孩在希腊出生,是否可以拥有希腊国籍

如果父母持有永久居留许可在希腊合法居留满5年,小孩在希腊出生可以成为希腊居民。

若不符合上述居留时间要求,其小孩可以通过以下方式入籍:
1. 在希腊完成小学及中学一共9年的课程
2. 在希腊完成初中及高中一共6年的课程
3. 在希腊完成高中及大学的课程(7/8年)

谁有资格获得永久居留权(PR)

投资至少25万欧元希腊房产的任何人及其家人均有资格。家庭包括配偶,子女(21岁以下,但可以延长至24岁),申请人的父母和配偶的父母。

希腊永居卡的期限是多久

只要财产仍以申请人的名义保留,希腊永久居留权终身有效。 您需要每5年更新一次永居卡。

希腊永居卡更新流程是什么?

投资人需要出示该物业的所有权证书,并每五年提交一次生物识别数据(錄指紋)。

最快多久可以拿到希腊永居卡?

如果房子位于克里特岛的干尼亚地区,投资人可以在收到房产所有权契约之日起10天内收到永居卡。如果房产位于圣托里尼岛,帕罗斯岛或雅典,大约3个月内收到永居卡。

希腊——地处欧洲东南角、巴尔干半岛南端的共和制国家、全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。希腊为连接欧亚非的战略要地,本土从西北至正北部分别邻阿尔巴尼亚、马其顿、保加利亚三国,东北与土耳其国境接壤。周围则自东而西分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。

希腊是西方文明的发源地,首都为雅典,是一个发达的资本主义国家,也是欧盟和北约的成员国,还是巴尔干地区最大的经济体。地中海型气候,平均气温冬季6-13℃,夏季23-33℃,夏季较长,全年超过300天为晴天,为著名的旅游圣地。希腊移民政策是于2013年4月9日开始颁布实施,投资人只要在希腊投资25万欧元起,便可一家三代一步到位获得希腊移民的永久居民身份,希腊移民身份每五年续签,可自由通行26个申根国,孩子可享免费公立义务教育,且能以华侨生身份回国参加华侨生联考,低分入读一本以上院校。

近日,希腊国旗与德国、韩国、日本、瑞士等国国旗一同登上了国际杂志《Monocle》的封面。该杂志将希腊评为年度“软实力超级明星”,充分肯定希腊近年来发展成就。

《Monocle》杂志主编布吕莱指出,长期以来希腊软实力一直处于领先地位,但此次希腊跻身于年度软实力调查前10名之列,以前很少有国家像希腊这样如此迅速地提升自身软实力,这展现出了希腊的精神、勇气和抱负。

“希腊当然在过去一直处于领先地位,但我们从来没有看到过一个国家像希腊那样以这种方式和方向发展,特别是在过去两年里。”他表示:“这展现出了一种精神、勇气和抱负。”

布吕莱表示,软实力排名取决于许多因素,包括发展现状和未来趋势。希腊是一个非常有吸引力的旅游、投资目的地,特别是它位于地中海东部且靠近西亚北非的地理位置以及作为欧盟成员国的地位,更增强了其优势。

考虑到希腊位于地中海东部且靠近北非的地理位置、作为欧盟成员国的地位,以及鉴于中东的动荡局势,布吕莱说:希腊似乎是一个非常有吸引力的商务基地,同时也是一个有吸引力的旅游、投资和收购房产或企业的目的地。

Monocle杂志的年度软实力调查对各个国家品牌的优势和劣势以及文化影响力的变化进行比较,调查内容包括文化、教育和商业环境吸引力等许多指标,并充分考虑疫情对各国的影响,通过比较各国过去1年内在各领域的表现进行排名。除希腊外,韩国、英国、日本、法国、瑞典、新西兰等也位列此次软实力调查前十名。

 

评级上调

据希腊主流媒体Ekathimerini 11月6日报道,国际知名评级机构穆迪(Moody’s)提高了希腊的信用评级。这一举措,为希腊的经济市场形象带来了意想不到的提升!

穆迪在其对希腊经济的例行评估中宣布,希腊的评级从B1升至Ba3,展望稳定。尽管穆迪可能没有考虑到希腊周六开始的新一轮经济封锁,但它预计希腊经济今年将收缩9%,然后出现强劲反弹,中期内保持每年3.5%的增长。

 

经济有望回升

国际货币基金组织(IMF)近日发布的《世界经济报告》表示:希腊经济有望在2021年增长4.1%。
根据IMF预测,今年受疫情影响,希腊经常账户赤字将达到国内生产总值(GDP)的7.7%,明年这一数字有望降到占国内生产总值的4.5%。而通货膨胀率将保持在负值,今年为-0.6%,明年将恢复到正增长(0.7%)。

 

对投资者非常友好

希腊买房移民计划具有极强竞争力,与其他颁发黄金签证的欧洲国家相比,希腊黄金签证条款对于投资者更加友好,投资成本与门槛低。投资额25万欧元即可获得希腊绿卡,享受三代移民,优质教育,完善医疗,高福利以及欧盟身份,开启浪漫的地中海慢生活!

在希腊买房移民项目推出后,很多投资人都前往希腊购买房产,希望获得移民身份和投资收益。许多人在买完希腊的房产后感到后悔,认为遭遇骗局、买房被坑等等。小飞象提醒投资人在购买希腊房产时,需要提前了解在希腊买房移民的过程中,一些移民中介的不当做法,避免常见的骗局和陷阱,小飞象在此详解一些希腊买房的防骗攻略希望能帮助到广大投资人。

尽可能对当地房产市场进行彻底调查

希腊房地产价格有上涨的趋势,但希腊不同地区的房地产市场还是会经历上升下降的波动。这些都是可以预见的周期性波动。希腊总体房地产价格上涨并不意味着所有地区的房地产价格也在上涨。认清这种趋势对投资者尤为重要。在进行购房前,一定要到当地考察希腊房地产市场,然后再做作业。这也包括关注货币汇率和稳定性。

一定要委托专业机构购买

直接从业主那里购买希腊房屋可以带来很多优惠。但是,如果投资人不熟悉希腊的房地产市场,那么通过专业的房地产经纪人或向信誉良好的房地产开发商购买,可以获得许多非常有用的指导,从而可以帮助购房人士避免在购买希腊房地产时遇到的许多陷阱。专业的房地产机构有义务确保投资人已正确了解购买房产的详细信息,他们通常还会努力完成交易并确保购房人士对此感到满意。

找专业的律师完成购房交易

尽管在购房人士原先居住国的房地产交易通常不需要律师的服务,但是在购买希腊海外房地产时,拥有代表自身利益的独立专业律师是一个明智选择。专业律师会注意潜在的法律问题,这对购房人士而言是非常宝贵的。

签署文件前,确保文件经专业翻译

在签署与潜在房地产交易有关的任何文件之前,请确保投资人自身已经对文件进行了专业翻译,并理解。投资人需要清楚理解文件的文字,并确切地了解买卖双方所同意的内容。

按步骤支付房产费用

阅读、理解并同意购买希腊房地产的条款之后,申请人将需要安排付款。在转移与购买希腊房地产相关的资金时,投资人需要落实更安全的外汇解决方案,并按步骤支付房产费用。

巨大的价值

希腊永久居留计划仅需25万欧元,是欧洲最便宜的计划。与其他计划不同,这不是捐赠。您正在投资房产,这可以为您带来良好的租金收益率和资本增值。

到欧洲免签证

希腊永居卡可让您免签证即可前往任何申根国。 您没有必要从希腊进入申根区,您可以从任何申根国入境进入申根区。

远程申请

希腊的永居投资者可以通过与希腊当地一家律师事务所签署授权书来完全远程申请, 签署授权书程序可以在投资者所在城市的希腊领事馆完成。投资者及其家属无需在申请过程中或之前进入希腊。

不需要留在希腊

没有居住要求。您只需要每5年登陆希腊一天。

战略位置

希腊位于三大洲的交叉路口,与所有全球目的地相连。

大自然的鬼斧神工

希腊拥有自然美景。 从雄伟的森林到壮观的山脉到原始的海滩 – 希腊拥有一切。

智能投资

希腊经历过经济衰退,但现在正在快速增长。 目前房地产价格估值合理,提供有前途的租金收益率和资本增值。

安全

希腊是欧洲犯罪率最低的国家之一。

文明的摇篮

数千年来,希腊一直主宰着生活的各个领域,包括艺术,哲学,医学,建筑和文学 – 直到今天,世界各地都可以看到和感受到它的证据。

理想的生活方式

好天气,美食和热情好客的人们使希腊成为首选目的地,每年吸引超过3200万游客。

健康與教育

希腊永居卡持卡人可以使用希腊的医疗保健系统,希腊是欧洲最好的医疗系统之一。 希腊永居卡持卡人还可以完全免费使用希腊教育系统,从小学一直到大学。

希腊永居卡持有人的额外好处

有权获得希腊公民身份:

  1. 连续7年(每年180天)在希腊居住的永居卡持有人。
  2. 在希腊出生并且正在上小学A级的孩子。
  3. 父母在孩子出生前已在希腊连续待5年的孩子。
  4. 未婚和未成年子女,其父母已获得希腊公民身份。
  5. 生活在希腊的儿童已成功完成九个学年(小学6个,中学3个)或6个学年的中学。

将主要永居身份转移给孩子:
一旦孩子24岁,父母可以将财产捐赠给孩子。 通过这种方式,孩子成为主要永居卡持有人,父母可以根据父母的法律规定维持其永居身份。

希腊永居身份概要

  • 最低投资额25萬欧元(税前)
  • 希腊永久居留许可(PR)也是申根签证。
  • 如果申请人永远保持房产所有权,则终身拥有永居身份。
  • 房产所有权将每五年审查一次。所有者只需出示有效的产权契约,健康保险并重新提交生物识别数据。
  • 配偶和21岁以下儿童都可以一起申請永居身份。
  • 永居卡持有人可以免费接受公共教育。
  • 没有最低停留要求。
  • 无需最低储蓄账户。
  • 投资者可以出售该物业并将其转让给另一个非欧盟国家的公民,反过来也有资格获得永居卡。

购房移民希腊是大多数投资人的主要方式,不少投资人在办理移民希腊时比较关心的是如何取得永久居留权,想要取得希腊永居权的关键文书就是POA,律师授权书 Power of Attorney。无论是在国内通过视频购房,还是选择入境希腊购房,POA都是每位投资人在购房之前必须签署的文件。POA分为两种,一种是购房POA,用于授权律师办理购房事宜;另一种是移民POA,用于申请人授权律师办理移民事宜。在购房成功之后,申请人就可以登录希腊签署移民POA了。

购房POA主要有两种签署方式,国内大使馆签署和希腊律师楼签署,但在此之外还有一种情况,即国外签署(希腊境外),也就是申请人既不在中国境内,也无法入境希腊。下面分别讲讲具体的流程。

  1. 希腊律师楼签署。主申请人选择前往希腊进行实地考察后再买房,到希腊当地的律师事务所签署买房POA及其他相关文件并支付一定的定金。
  2. 国内大使馆签署。若主申请人选择在国内直接买房,需要希腊律师将起草好的POA发到中国大使馆,然后主申请人按照提前预约好的时间前往希腊驻华使领馆,在翻译人员的协助下签署购房POA。这其中会产生领馆服务费和翻译费,大约在4000元人民币左右。
  3. 国外签署。主申请人在国外,签署POA有两种方式。一种是主申请人到希腊驻当地的大使馆签署;另一种是希腊律师来到主申请人所在地双方当面签署。前者产生的费用要根据当地使馆规定支付,后者需要承担律师的机票和酒店费用。

签署好购房POA后,申请人就可以按照正常流程打房款,获得土地注册证明,在签署移民POA后请律师协助递交希腊购房移民材料即可。在这之后,就会获得蓝纸,并录入指纹,接着就是耐心等待希腊永居卡的发放了。

小飞象办理希腊购房移民的优势

希腊移民专家

小飞象拥有专业的希腊购房移民团队,在希腊有专门负责本公司客户与希腊房产开放商对接考察与购房,办理希腊移民速度更快,移民费用更有优势,申请成功率领先同行。

国内直接购房

小飞象除了经常带客户免费赴希腊考察房产,还提供国内远程直接购房的服务,承诺开发商一手房源绝无中间商差价,开发商节省成本的同时,国内购房也总是能替客户取得更优惠的价格入市。

开放商资源多

为什么小飞象能提供给客户更大的优惠,除了通过自身公司优惠让利给客户,靠的是专业的市场人员熟悉希腊各大开发商,定期做市场调研和维护公关。

希腊资深团队

资深希腊律师团队、专业文案和安家落地服务团队,为投资人的希腊移民保驾护航。

希腊移民一手热销房源

小飞象臻选的优质房源非常多,布及雅典市中心,雅典南部,雅典东北部,以及各大岛屿。除了为投资人提供国内直接购房的移民服务外,也可为投资人免费提供希腊5天的实地房产考察,包含当地吃住行,翻译陪同等服务。获取一手房源信息,请立即拨打免费咨询电话139-2620-3601,或者加微信unjnuvisa,我们的专家会为您提供一手热销希腊房产房源,以及最适合您的移民方案。

希腊移民跨境服务

小飞象独有的落地安家团队,提供希腊当地的完善配套服务,让投资人的购房移民身份最大化使用。

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