随着欧洲移民潮的形成，买房移民越来越成为人们的首选，毕竟房子使用率高，资产变现快，可您知道在欧洲买房移民国家，选哪个最容易吗？随着移民政策的开放，很多投资者都在搜寻欧洲买房移民国家的相关讯息，但往往找不到什么可靠的房产信息。小飞象移民有欧洲多国的一手房源信息，特此为广大投资人作一下买房移民的国家推荐。

希腊买房移民★★★★★

希腊购房移民，在当地投资25万欧元购买房产，一步到位获得永久居留权。2018年，希腊旅游业对该国国内生产总值的直接货币贡献达到216亿欧元，占11.7%。旅游业的繁荣也带火了房屋租赁市场的收益。买房移民希腊，不仅可以一步到位获得全家三代的永居身份，还能实现海外资产配置优化，享受房产出租带来的收益，以及未来房产升值所产生的增值收益。

葡萄牙买房移民★★★★★

葡萄牙，在当地投资50万欧元购买房产，投资者最开始获得的是1年限的居留权，续签模式为1+2+2，每年仅需要居住7天，5年后可选择转永居或转入籍。在著名的世界旅游奖评选中，葡萄牙被评为过去三年来的“最佳世界目的地”和“欧洲最佳旅游目的地”。而葡萄牙蓬勃发展的旅游业，势必会带动其经济迅猛增长，房产市场上无论是房租带来的收益或是未来房产升值所产生的增值收益都颇为可观。最重要的是，投资葡萄牙在获得永久居留后可出售名下房产。

爱尔兰买房移民★★★★★

六大英语国之一，40万欧元起的爱尔兰捐款项目，可以无条件在爱尔兰工作生活学习，前五年每年登陆一次，之后无需登陆可一直维持身份。通过买房获得爱尔兰身份后，可去往英国和其他28个欧盟成员国自由工作、学习和生活。

马耳他买房移民★★★★★

作为欧盟、申根、英联邦、欧元区四位一体的马耳他，旧的政策是申请者投资25万欧元于马耳他国债（该投资5年后带息返还）或者选择融资7万欧元的方式（不返还），2021年新政MPRP项目在投资方式、投资金额、申请费用、申请条件、医疗保险等方面都做了调整。购房方式下，申请人捐款6.8万欧元即可一步到位获得马耳他永久居留权，享受欧盟和申根便利。同时，承袭英联邦教育体制的马耳他，他的教学内容，教学方式，以及升学机制，都是延续或者借鉴英国的教育传统，秉承严谨一丝不苟的态度从学前教育贯穿到大学教育。

这几个欧洲买房移民国家都各有优点，关键是看您自己的选择，在申请人在选择项目时，切勿盲目跟风，小飞象移民为您评估并帮助您找到合适的项目，协助您及全家人顺利完成移民申请。

随着全球经济的日益增长，越来越多的中国投资人把目光和资金投向海外房产，特别是近几年，海外投资热潮已经从北美和大洋洲蔓延到了欧洲。目前欧洲移民最典型的项目便是以葡萄牙、希腊、西班牙为代表的的购房移民，其中的希腊和葡萄牙移民有许多相似的地方，比如投资额低、移民监宽松等等，小飞象对两国的购房移民项目做一个深度对比，为想要移民欧洲的投资人提供参考。

地理位置及国际地位方面，希腊和葡萄牙同样都是世界知名的旅游国家，有优美的自然风光、一望无垠的海岸线，国家实力和配套都能够新移民对优质化生活的需求。希腊，地处欧洲东南角，是连接欧亚非的战略要地。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊是欧盟、北约的成员国和申根国。葡萄牙，位于欧洲西南部，东邻西班牙，西部和南部则是大西洋的海岸。是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一，还是申根国和世界贸易组织、联合国等国际组织的成员国。

综合社会环境方面，葡萄牙和希腊生活环境安逸，生活成本也不高。葡萄牙人非常热情不排外，英语教学环境好，医疗服务设施完善，医疗保险价格适中，社会福利优厚，利于养老，利于孩子成长，尤其是义务教育阶段。由于地理位置和自身能力发展水平的原因，葡萄牙的治安会更好些，教育资源投入也更多。

教育环境方面，希腊作为欧洲文明的摇篮，是十分重视教育的，教育水平也在欧盟平均水平之上。希腊的学校分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育12年，一直到孩子高中毕业。希腊私立学校也称国际学校，采用英语授课，希腊移民子女不但能接受英美教育，而且学费只是英美国家的一半。葡萄牙教育方面与希腊相差不大，基础教育相似，同样是12年免费义务教育，小学分为四年，中学预备班两年，中学三年，高中教育需要三年时间。

葡萄牙语在世界上的使用率高于希腊语，葡萄牙的学校提供葡萄牙语英语双语教学，在基础教育阶段就非常重视。葡萄牙语除了在葡萄牙是官方语言以外，在巴西、非洲多国都是官方语言，也是中国澳门地区的官方语言之一。因此，学习葡语还是非常有优势的。

医疗福利方面，希腊政府十分重视医疗发展，其在医疗方面的支出占比达到了10%，远超其他发达国家。希腊采用混合的医疗保健系统——由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。这样确保了所有希腊公民和居民可以享受免费的医疗服务，不分职业贵贱，地区差异。医疗服务也提供给欧盟和双边或多边协定基础上的非欧盟公民。葡萄牙的社会医疗福利十分优厚，在全球健康医疗体系排名中，葡萄牙的医疗体系排名第12位，器官移植等科目居全球首位。葡萄牙十分看重医疗保健，医生与国民的比率为1：256。葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务，但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

税收方面，虽然葡萄牙是一个全球征税国家，但对于税务居民的认定，其中之一是非常有特色的“非常住税务居民”，即“非常住税务居民”，是葡萄牙税收体系的主要特征，这类居民对于境外大部分收入不需要报税。希腊也是一个全球征税国家，当地近一半的收入被征税，但由于影响力有限，海外投资者通常很少申报希腊以外的收入。从执行的角度来看，葡萄牙有法律依据，未来存在的风险相对较小。

购房移民项目的投资额及移民监对比，在希腊当地购买25万欧元的房产即可一人申请，三代移民，并且没有居住要求。葡萄牙则最低要满足购买50万欧元的房产或者是购买不低于30年房龄、最低35万欧元的房产，即可申请黄金签证，5年内满足平均每年住7天的要求，即可获得永居权。一人申请，三代移民，葡萄牙的移民监要求第一年累计居住7天，接下来的每两年累计居住14天。

居留证的待遇方面，在希腊持有居留证可在当地自由居住，享受与当地居民一样的福利待遇，只要房子不卖，就一直拥有希腊居留权。持有该类居留证，不可在当地工作，只可以创业。在葡萄牙获得居留签证，投资人可在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习，完全享受和当地人一样的各项福利待遇，5年后获得永久居留证后可将房产出售。

签证的全球通行性能方面，希腊、葡萄牙同是欧盟成员国、申根国。这也就意味着，只要取得希腊签证或葡萄牙签证，移民者就可以在26个申根国之间畅游，而无须办理任何手续。

除了上述主要方面的对比外，在其他方方面面也存在着共同点，比如葡萄牙和希腊同为文明古国和旅游胜地，有着相当不错的居住环境，且双方都是欧盟申根国，出行方便。当然最重要的一点是，无论是投资葡萄牙还是希腊，投资人都可以取得丰厚的投资收益。葡萄牙和希腊的投资，都是很有潜力的。

两国的移民数据和房产数据方面，根据希腊官方公布的最新“黄金签证”统计数据：2020全年，希腊政府共为主申请人签发永久居留许可8011份，累计向23785位申请人（投资者及其附属家庭成员）发放永久居留许可。2020全年，希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”5927张，主申请人及家属获批数累计17875份，占总审批的75%，继续稳居第一宝座。从希腊移民的申请数据看，希腊移民在申请数量上都是属于一马当先，是当之无愧的王者。葡萄牙方面，根据外国人和边境服务局（SEF）的统计数据，葡萄牙2020年共计签发了1182个黄金签证，通过黄金签证获得的外国投资共6.467亿欧元。葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到现在已经走过了8个年头。8年间共计9254名主申请人成功获得黄金居留卡，随行家属高达15864人，总投资额达到约56.38亿欧元。无论是从申请还是获批人数上看，中国申请人一直稳坐葡萄牙黄金签证的第一把交椅，9254名获批的主申请人中，有4728位来自中国。

房产数据方面，希腊尽管受到新冠疫情影响，但希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头。继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，据Spitogatos的房地产最新数据显示，2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。葡萄牙方面，从2016年开始，房价增速保持在每年不低于6%的水平。葡萄牙的住房指数从2020年第一季度的151.23点升至2020年第二季度的152.50点。葡萄牙的房地产市场在过去几年中一直在增长，2020年一季度房价同比去年增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。据葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316629欧元上升到2020年同期的354757欧元。

从以上对比可以看到，葡萄牙总体的表现比希腊要略胜一筹，但希腊购房移民的投资额比葡萄牙购房移民则要再低一些，在申请量上远超葡萄牙，成为最受欢迎的欧洲移民项目。如果预算不多可以选择希腊购房移民，有足够预算的投资人可以选择葡萄牙，可以在当地工作生活，若是想去欧洲经商，两个国家都可以考虑，至于移民监，两国的差别并不大。总体而言，两国各有各的优势，主要还是要看申请人的自身情况，如果投资人有任何疑问，请添加小飞象微信或致电免费咨询，我们的移民专家会帮助投资人评估并做出更加稳妥与合适的方案。

近年随着赴日本的外国游客不断增加，日本政府计划2020年将访日游客数量提升至4000万人次。由于日本将在2021年举办东京奥运会，大量外国游客前来观赛并进行观光游览，日本不少城市将面临酒店供应不足的问题。

从日本观光厅发布的数据来看，包括日本人在内的全国平均客房入住率为60%，最高的大阪达到83.1%，其后为东京、福冈、爱知，京都。现游客重心也逐渐从购物转向体验型，因此，极为贴近日本人生活，蕴含日本故事的民宿在近些年备受追捧。

美国民宿中介网站Airbnb公布的日本业务情况报告显示，日本民宿规模达到了2219亿日元。4年前，这个数字还不到现在的一半。不难看出，如今的日本民宿，做的就是外国人生意，特别是中国人的生意，并不是日本人常用的旅游住宿方式。报告显示，在日本，民宿的利用者中93%为外国人，其中中国人最多，占19%。住客的住宿时间平均为3.8晚，包括住宿费在内的消费金额平均为16万9600日元。

民宿的利用大多集中在城市中心地带。从理财角度来看、普通的长租租赁利润维持在5%左右；而民宿运营下的日本普通公寓可以达到8%左右。从城市来看，民宿的半数在东京，加上大阪、京都后可达85%。京都是整个日本最有特色的城市，全国最好的旅游资源都聚集在此，旅游业的发展远超其它城市，就连日本人自己也会经常去度个假，像樱花季、枫叶季等旺季基本是订不到酒店的，平时入住率基本达到70-80%，所以购买旅游物业是最好的选择。

去日本旅游，很多人都希望住在日式古宅，也就是常说的民宿。这些古宅大部分都是经过改造后的民宿。这种模式上涨空间也很大，相较于两三年前已有上涨，未来还有一定涨幅空间。大阪也在复制京都这种模式，虽然历史底蕴没有京都雄厚但是大阪有着自己的优势。首先它是日本住宿率最高的城市而且是去年全球接待观光客最多的城市，客流量充足。其次因为大阪市内很小几乎所有的区都很繁华可以满足游客的吃住行玩，因此只要离地铁站近交通方便的房子都可以用来做民宿，房源选择面要大很多。基于以上两点大阪的古宅翻修民宿价格要低于京都利润比较可观。

对于海外购房者最担心的是，购买民宿后如何管理的问题。如果是初步接触民宿，且没有在日本生活过、不了解日本的人，建议初期委托专业公司管理，同时学习。后期有了一定的经验和资源后，可考虑自行经营。

日本本身就是个很讲究细节的国家，只有实实在在亲身体验过才知道，必须了解日本文化。以垃圾为例，光分类就有几十种，即使是在日本生活多年的留学生有时也难以区分，在日本垃圾如果不分类、不按规定时间处理、乱丢弃等都会被邻居投诉。另外，噪音困扰也会引起投诉，每栋楼、每个街区的管理制度都有不同，这是运营方必须了解的，而专业代管公司会把这些投诉风险降至最低。

除了重点关注的地段因素，购房者可以通过关注第三方运营的民宿住客的评价，来选择优质的民宿和代管公司，比如关注代管服务中的打扫是否整洁、房源位置是否好找、房东回复速度，这些都是影响评价的最大因素。

日本经营管理签证的办理要求：
购买价值5000万日元以上房产（酒店或民宿项目且有运营牌照，约300万人民币及以上）；
注册一家资本不低于500万日元的公司；
年满20周岁；
无犯罪记录；
可携带配偶及20周岁以下的经济不独立的未婚子女。

民宿既不用自己管理，又有租金收入，而且还可以维持签证更新。对于想获得日本移民身份，但自己没有经营项目的移民者来说，投资民宿非常不错的选择。

如果您打算通过经营民宿达到移民日本的目的， 请添加小飞象微信，或者直接致电，我们会为您提供一手的民宿房源资料和专业贴心的移民服务。

投资人海外买房时，需要做好整体规划，明确买房目的和需求，科学理性地购房置业。海外买房，提前了解和关注以下的数据

房价中位数

房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

租金回报走势

租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。

如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算，而不同的买房方式，有不同的计算方式，现金买房的租金回报率计算方法为：

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入 =年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出

贷款购房的租金回报率计算方法为：租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)

外汇汇率

海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。

查询最新的汇率，最简单的方式就是上网利用百度或者googel查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

犯罪率

查看一下你所选择社区的近期犯罪率，大部分国家的安全性都不错，但是房产所在地的犯罪率仍是你在当地买房关注的重中之重。你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。

房屋空置率

住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

市场房源量

市场房源量不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

房屋待售时间

房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

卖方折扣

卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。