购房移民攻略

《2020年全球财富迁移报告》指出,在疫情冲击之下世界各个行业都遭受了很大的影响,据2020年上半年的数据显示,全球私人财富水平缩水了14%,但富豪的数量却在不断增加。包括不少实体或虚拟产业都遭受了一定的影响,但房产配置却一直仍坚守于投资项目的热门位置,全球高净值人群将原本保守的消费观念转变为更加注重自己身体、生活品质及教育等方面的消费,这些观念的转变在促使高净值人群对于移民投资的选择,由于高净值人群会偏向于海外房产的投资,这也间接推高了各国的房市价格。

那么,这些高净值人群都在哪里买房呢?根据《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》最新年度报告,有分析指出亚洲买家青睐的海外置业目的地,排名前10个国家依次为:美国、澳大利亚、泰国、加拿大、马来西亚、日本、新加坡、英国、新西兰和法国。其中,美国再度成为亚洲买家首选国家,加拿大排名比2019年排名上升1位,排名第4,但多数买家兴趣只集中在多伦多和温哥华。

报告认为2020年新冠疫情限制了亚洲房地产买家在全球范围内的流动,但没有冷却他们对海外置业的热情。亚洲买家对海外房产感兴趣的主要原因有4个:

  1. 世界各国的货币刺激措施已让利率下调至历史低点,并有助于推高价格。由于买家担心错过机会,试图利用通胀的预期来分析未来的收益,同时价格增长又激发了人们对房地产的需求。
  2.  这次疫情造成的严重破坏促使许多亚洲买家重新审视了自己的房地产资产配置。和全球各地的本土买家一样,跨国买家的全球联动增加了本土房地产市场的活跃度。而且投资人还展现了与以前大不相同的购房偏好。
  3.  不少亚洲买家把目光投向海外,正急于弥补损失的时间,特别是我国一线城市的买家,本地买房受到的限制、库存短缺以及对当地市场信心不足。
  4.  目的地市场上的推动因素也会影响亚洲买家的行为,例如在泰国遭受重创的经济中抄底买到廉价物业的机遇。同时其他国家房价飙升的现象也刺激了人们错失良机的担忧,鼓励了一些亚洲买家迅速做出投资决定的反应。

尤其是加拿大表现亮眼的房产市场,更是吸引了亚洲买家的注意力,强劲需求和供应短缺使全国范围的房价连连上涨。因此,加拿大成为亚洲买家最青睐的热门目的地,是中国香港、新加坡、日本、菲律宾、韩国、中国澳门和老挝买家首选的三大目的地之一。

加拿大城市投资买房的热度,按排序分别为多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚,其中主要集中在多伦多、温哥华。毫无疑问,加拿大活跃的房产市场吸引了全球买家的注意力。数据显示,2021年2月份加拿大住房销售量比2020年同期猛升了39.2%。加拿大房地产经纪人协会预测,2021年加拿大房地产市场会相当火热,销售量会继续强劲,房价也会继续上升,至少2-3年内,上涨趋势不会有明显下降。

随着欧洲移民潮的形成,买房移民越来越成为人们的首选,毕竟房子使用率高,资产变现快,可您知道在欧洲买房移民国家,选哪个最容易吗?随着移民政策的开放,很多投资者都在搜寻欧洲买房移民国家的相关讯息,但往往找不到什么可靠的房产信息。小飞象移民有欧洲多国的一手房源信息,特此为广大投资人作一下买房移民的国家推荐。

希腊买房移民★★★★★

希腊购房移民,在当地投资25万欧元购买房产,一步到位获得永久居留权。2018年,希腊旅游业对该国国内生产总值的直接货币贡献达到216亿欧元,占11.7%。旅游业的繁荣也带火了房屋租赁市场的收益。买房移民希腊,不仅可以一步到位获得全家三代的永居身份,还能实现海外资产配置优化,享受房产出租带来的收益,以及未来房产升值所产生的增值收益。

葡萄牙买房移民★★★★★

葡萄牙,在当地投资50万欧元购买房产,投资者最开始获得的是1年限的居留权,续签模式为1+2+2,每年仅需要居住7天,5年后可选择转永居或转入籍。在著名的世界旅游奖评选中,葡萄牙被评为过去三年来的“最佳世界目的地”和“欧洲最佳旅游目的地”。而葡萄牙蓬勃发展的旅游业,势必会带动其经济迅猛增长,房产市场上无论是房租带来的收益或是未来房产升值所产生的增值收益都颇为可观。最重要的是,投资葡萄牙在获得永久居留后可出售名下房产。

爱尔兰买房移民★★★★★

六大英语国之一,40万欧元起的爱尔兰捐款项目,可以无条件在爱尔兰工作生活学习,前五年每年登陆一次,之后无需登陆可一直维持身份。通过买房获得爱尔兰身份后,可去往英国和其他28个欧盟成员国自由工作、学习和生活。

马耳他买房移民★★★★★

作为欧盟、申根、英联邦、欧元区四位一体的马耳他,旧的政策是申请者投资25万欧元于马耳他国债(该投资5年后带息返还)或者选择融资7万欧元的方式(不返还),2021年新政MPRP项目在投资方式、投资金额、申请费用、申请条件、医疗保险等方面都做了调整。购房方式下,申请人捐款6.8万欧元即可一步到位获得马耳他永久居留权,享受欧盟和申根便利。同时,承袭英联邦教育体制的马耳他,他的教学内容,教学方式,以及升学机制,都是延续或者借鉴英国的教育传统,秉承严谨一丝不苟的态度从学前教育贯穿到大学教育。

这几个欧洲买房移民国家都各有优点,关键是看您自己的选择,在申请人在选择项目时,切勿盲目跟风,小飞象移民为您评估并帮助您找到合适的项目,协助您及全家人顺利完成移民申请。

随着全球经济的日益增长,越来越多的中国投资人把目光和资金投向海外房产,特别是近几年,海外投资热潮已经从北美和大洋洲蔓延到了欧洲。目前欧洲移民最典型的项目便是以葡萄牙、希腊、西班牙为代表的的购房移民,其中的希腊和葡萄牙移民有许多相似的地方,比如投资额低、移民监宽松等等,小飞象对两国的购房移民项目做一个深度对比,为想要移民欧洲的投资人提供参考。

地理位置及国际地位方面,希腊和葡萄牙同样都是世界知名的旅游国家,有优美的自然风光、一望无垠的海岸线,国家实力和配套都能够新移民对优质化生活的需求。希腊,地处欧洲东南角,是连接欧亚非的战略要地。周围则分别濒临爱琴海、地中海本域与伊奥尼亚海。希腊是欧盟、北约的成员国和申根国。葡萄牙,位于欧洲西南部,东邻西班牙,西部和南部则是大西洋的海岸。是欧盟成员国之一,欧元和北约创始成员国之一,还是申根国和世界贸易组织、联合国等国际组织的成员国。

综合社会环境方面,葡萄牙和希腊生活环境安逸,生活成本也不高。葡萄牙人非常热情不排外,英语教学环境好,医疗服务设施完善,医疗保险价格适中,社会福利优厚,利于养老,利于孩子成长,尤其是义务教育阶段。由于地理位置和自身能力发展水平的原因,葡萄牙的治安会更好些,教育资源投入也更多。

教育环境方面,希腊作为欧洲文明的摇篮,是十分重视教育的,教育水平也在欧盟平均水平之上。希腊的学校分为公立与私立两大类型,公立学校享受国家资助免费教育12年,一直到孩子高中毕业。希腊私立学校也称国际学校,采用英语授课,希腊移民子女不但能接受英美教育,而且学费只是英美国家的一半。葡萄牙教育方面与希腊相差不大,基础教育相似,同样是12年免费义务教育,小学分为四年,中学预备班两年,中学三年,高中教育需要三年时间。

葡萄牙语在世界上的使用率高于希腊语,葡萄牙的学校提供葡萄牙语英语双语教学,在基础教育阶段就非常重视。葡萄牙语除了在葡萄牙是官方语言以外,在巴西、非洲多国都是官方语言,也是中国澳门地区的官方语言之一。因此,学习葡语还是非常有优势的。

医疗福利方面,希腊政府十分重视医疗发展,其在医疗方面的支出占比达到了10%,远超其他发达国家。希腊采用混合的医疗保健系统——由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。这样确保了所有希腊公民和居民可以享受免费的医疗服务,不分职业贵贱,地区差异。医疗服务也提供给欧盟和双边或多边协定基础上的非欧盟公民。葡萄牙的社会医疗福利十分优厚,在全球健康医疗体系排名中,葡萄牙的医疗体系排名第12位,器官移植等科目居全球首位。葡萄牙十分看重医疗保健,医生与国民的比率为1:256。葡萄牙也为合法的葡萄牙移民提供免费的公立医院服务,但对于各社区医院仅为社区内登记人口提供服务。

税收方面,虽然葡萄牙是一个全球征税国家,但对于税务居民的认定,其中之一是非常有特色的“非常住税务居民”,即“非常住税务居民”,是葡萄牙税收体系的主要特征,这类居民对于境外大部分收入不需要报税。希腊也是一个全球征税国家,当地近一半的收入被征税,但由于影响力有限,海外投资者通常很少申报希腊以外的收入。从执行的角度来看,葡萄牙有法律依据,未来存在的风险相对较小。

购房移民项目的投资额及移民监对比,在希腊当地购买25万欧元的房产即可一人申请,三代移民,并且没有居住要求。葡萄牙则最低要满足购买50万欧元的房产或者是购买不低于30年房龄、最低35万欧元的房产,即可申请黄金签证,5年内满足平均每年住7天的要求,即可获得永居权。一人申请,三代移民,葡萄牙的移民监要求第一年累计居住7天,接下来的每两年累计居住14天。

居留证的待遇方面,在希腊持有居留证可在当地自由居住,享受与当地居民一样的福利待遇,只要房子不卖,就一直拥有希腊居留权。持有该类居留证,不可在当地工作,只可以创业。在葡萄牙获得居留签证,投资人可在葡萄牙自由居住、工作、经商和学习,完全享受和当地人一样的各项福利待遇,5年后获得永久居留证后可将房产出售。

签证的全球通行性能方面,希腊、葡萄牙同是欧盟成员国、申根国。这也就意味着,只要取得希腊签证或葡萄牙签证,移民者就可以在26个申根国之间畅游,而无须办理任何手续。

除了上述主要方面的对比外,在其他方方面面也存在着共同点,比如葡萄牙和希腊同为文明古国和旅游胜地,有着相当不错的居住环境,且双方都是欧盟申根国,出行方便。当然最重要的一点是,无论是投资葡萄牙还是希腊,投资人都可以取得丰厚的投资收益。葡萄牙和希腊的投资,都是很有潜力的。

两国的移民数据和房产数据方面,根据希腊官方公布的最新“黄金签证”统计数据:2020全年,希腊政府共为主申请人签发永久居留许可8011份,累计向23785位申请人(投资者及其附属家庭成员)发放永久居留许可。2020全年,希腊累积向中国投资者签发“黄金签证”5927张,主申请人及家属获批数累计17875份,占总审批的75%,继续稳居第一宝座。从希腊移民的申请数据看,希腊移民在申请数量上都是属于一马当先,是当之无愧的王者。葡萄牙方面,根据外国人和边境服务局(SEF)的统计数据,葡萄牙2020年共计签发了1182个黄金签证,通过黄金签证获得的外国投资共6.467亿欧元。葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放,到现在已经走过了8个年头。8年间共计9254名主申请人成功获得黄金居留卡,随行家属高达15864人,总投资额达到约56.38亿欧元。无论是从申请还是获批人数上看,中国申请人一直稳坐葡萄牙黄金签证的第一把交椅,9254名获批的主申请人中,有4728位来自中国。

房产数据方面,希腊尽管受到新冠疫情影响,但希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头。继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后,据Spitogatos的房地产最新数据显示,2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。葡萄牙方面,从2016年开始,房价增速保持在每年不低于6%的水平。葡萄牙的住房指数从2020年第一季度的151.23点升至2020年第二季度的152.50点。葡萄牙的房地产市场在过去几年中一直在增长,2020年一季度房价同比去年增长10.09%,二季度房价同比增长8.12%。据葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual报告称,葡萄牙各地的房价上涨了12%,这表明,尽管爆发了冠状病毒危机,葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316629欧元上升到2020年同期的354757欧元。

从以上对比可以看到,葡萄牙总体的表现比希腊要略胜一筹,但希腊购房移民的投资额比葡萄牙购房移民则要再低一些,在申请量上远超葡萄牙,成为最受欢迎的欧洲移民项目。如果预算不多可以选择希腊购房移民,有足够预算的投资人可以选择葡萄牙,可以在当地工作生活,若是想去欧洲经商,两个国家都可以考虑,至于移民监,两国的差别并不大。总体而言,两国各有各的优势,主要还是要看申请人的自身情况,如果投资人有任何疑问,请添加小飞象微信或致电免费咨询,我们的移民专家会帮助投资人评估并做出更加稳妥与合适的方案。

近年随着赴日本的外国游客不断增加,日本政府计划2020年将访日游客数量提升至4000万人次。由于日本将在2021年举办东京奥运会,大量外国游客前来观赛并进行观光游览,日本不少城市将面临酒店供应不足的问题。

从日本观光厅发布的数据来看,包括日本人在内的全国平均客房入住率为60%,最高的大阪达到83.1%,其后为东京、福冈、爱知,京都。现游客重心也逐渐从购物转向体验型,因此,极为贴近日本人生活,蕴含日本故事的民宿在近些年备受追捧。

美国民宿中介网站Airbnb公布的日本业务情况报告显示,日本民宿规模达到了2219亿日元。4年前,这个数字还不到现在的一半。不难看出,如今的日本民宿,做的就是外国人生意,特别是中国人的生意,并不是日本人常用的旅游住宿方式。报告显示,在日本,民宿的利用者中93%为外国人,其中中国人最多,占19%。住客的住宿时间平均为3.8晚,包括住宿费在内的消费金额平均为16万9600日元。

民宿的利用大多集中在城市中心地带。从理财角度来看、普通的长租租赁利润维持在5%左右;而民宿运营下的日本普通公寓可以达到8%左右。从城市来看,民宿的半数在东京,加上大阪、京都后可达85%。京都是整个日本最有特色的城市,全国最好的旅游资源都聚集在此,旅游业的发展远超其它城市,就连日本人自己也会经常去度个假,像樱花季、枫叶季等旺季基本是订不到酒店的,平时入住率基本达到70-80%,所以购买旅游物业是最好的选择。

去日本旅游,很多人都希望住在日式古宅,也就是常说的民宿。这些古宅大部分都是经过改造后的民宿。这种模式上涨空间也很大,相较于两三年前已有上涨,未来还有一定涨幅空间。大阪也在复制京都这种模式,虽然历史底蕴没有京都雄厚但是大阪有着自己的优势。首先它是日本住宿率最高的城市而且是去年全球接待观光客最多的城市,客流量充足。其次因为大阪市内很小几乎所有的区都很繁华可以满足游客的吃住行玩,因此只要离地铁站近交通方便的房子都可以用来做民宿,房源选择面要大很多。基于以上两点大阪的古宅翻修民宿价格要低于京都利润比较可观。

对于海外购房者最担心的是,购买民宿后如何管理的问题。如果是初步接触民宿,且没有在日本生活过、不了解日本的人,建议初期委托专业公司管理,同时学习。后期有了一定的经验和资源后,可考虑自行经营。

日本本身就是个很讲究细节的国家,只有实实在在亲身体验过才知道,必须了解日本文化。以垃圾为例,光分类就有几十种,即使是在日本生活多年的留学生有时也难以区分,在日本垃圾如果不分类、不按规定时间处理、乱丢弃等都会被邻居投诉。另外,噪音困扰也会引起投诉,每栋楼、每个街区的管理制度都有不同,这是运营方必须了解的,而专业代管公司会把这些投诉风险降至最低。

除了重点关注的地段因素,购房者可以通过关注第三方运营的民宿住客的评价,来选择优质的民宿和代管公司,比如关注代管服务中的打扫是否整洁、房源位置是否好找、房东回复速度,这些都是影响评价的最大因素。

日本经营管理签证的办理要求:
购买价值5000万日元以上房产(酒店或民宿项目且有运营牌照,约300万人民币及以上);
注册一家资本不低于500万日元的公司;
年满20周岁;
无犯罪记录;
可携带配偶及20周岁以下的经济不独立的未婚子女。

民宿既不用自己管理,又有租金收入,而且还可以维持签证更新。对于想获得日本移民身份,但自己没有经营项目的移民者来说,投资民宿非常不错的选择。

如果您打算通过经营民宿达到移民日本的目的, 请添加小飞象微信,或者直接致电,我们会为您提供一手的民宿房源资料和专业贴心的移民服务。

投资人海外买房时,需要做好整体规划,明确买房目的和需求,科学理性地购房置业。海外买房,提前了解和关注以下的数据

房价中位数

房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅,或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售,或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下,中位价格都是按月的,如果想了解长期走势,可以查看12个月、3年、5年和10年的数值,这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注,但是通常会起混淆甚至是误导作用。

租金回报走势

租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌,尤其是中位价还保持不变的时候,那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨,那么可能该区域房源开始减少,可能是因为更多的业主自主者购入住宅,并且或者租户竞争上升,需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目,找出为什么数字改变了。

如果想要了解租金回报走势,可以通过查询新、报告,或者自己算,而不同的买房方式,有不同的计算方式,现金买房的租金回报率计算方法为:

租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)

每年房租净收入 =年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出

贷款购房的租金回报率计算方法为:租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 – 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)

外汇汇率

海外买房,房价高低固然是首要因素,但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀,房价也会随之攀升,但在正常汇率浮动水平下,这种调整一般是缓慢且平稳的。

查询最新的汇率,最简单的方式就是上网利用百度或者googel查询。如果担心不够准确,可以去当地银行咨询。

犯罪率

查看一下你所选择社区的近期犯罪率,大部分国家的安全性都不错,但是房产所在地的犯罪率仍是你在当地买房关注的重中之重。你可以知道近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。

房屋空置率

住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样,空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%—10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%—20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

市场房源量

市场房源量不论是否最近有变动,都可以给置业者及时警告,无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候,尤其是以前的房源都已经售出的时候,这就是市场火爆的信号。相反,如果有更多房源上市,那么就是买家有更多的选择信号,业主可能将他们的资产套现。市场房源过高,尤其是当他们变动很大的时候,虽然意味有交易,但是那也是预警。

房屋待售时间

房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表,但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场,这个数值可能会降低,当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反,在疲软的、变动比较小的市场,待售时间可能会比较长。

卖方折扣

卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值,通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡,是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌,同理,如果某区域卖方折扣很小,或者说销售价格超出了标价,说明竞争激烈,市场火爆,需求强劲。海外购房,比如葡萄牙、西班牙、希腊等国,房地产较高峰值虽然下跌不少,但整体价格都是公开透明,如果单独一套房源,业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

购房移民热门项目

希腊移民房产政策

自推出的买房移民政策以来,越来越多中国投资者在希腊房地产市场进行投资,因为投资者往往能从其相对低廉的房价和优惠的税收政策中获取丰厚收益。希腊的商品楼每年可以带来几乎是欧洲最高的投资回报率:5%-8%。希腊的房产市场可谓是厚积薄发,买房移民申请人数量的井喷,外加经济复苏引来的众多投资者让希腊房产价格开启了大幅上涨的趋势。不论是新房还是二手房,只要地理位置优,房产本身装修还不错的话,基本都有不错的涨幅。另外,投资希腊商品楼市场还能带来若干好处,例如给投资者提供了拓开欧洲贸易市场大门的机会。

为吸引来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的投资,希腊最新推出一项“房产换居留”计划。投资者购买希腊房地产价值超过25万欧元,即可获得为期五年的希腊长期居留。希腊购房移民可以说是所有移民国家中门槛最低的,对申请者没有任何额外要求。只要是年满十八岁的成年人,有经济实力购买房产,就可以全家所有人拿到五年期的居留卡,只要房子不卖,身份可以一直拥有。

希腊移民福利政策

希腊是世界上最早实行社会福利制度的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一。目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。希腊福利种类多而齐全,是一个典型的高福利国家。希腊当地人的生活节奏非常慢,任何事情对于他们来说都不急,不仅心态好,而且对事情很能看得开,包容性特别好。此外,希腊的气候环境都极其舒适,有美丽的沙滩,碧绿色的海水,历史气息浓厚的古迹,生活在希腊就是要慢悠悠的享受生活。

凡是希腊的居民,有社会福利号码者均有权享受公费医疗或各类医疗补助,孕妇从怀孕开始的第一次检查到生育完成,全部免费。

公立小学至大学全部免费。在希腊,实行9年公立学校义务教育,从小学到高中都免费,公立大学也只收少量注册费。希腊历史上出现过众多的先贤和大师,比如苏格拉底,柏拉图,亚里士多德等,这些名人不仅给世人留下了宝贵的财富,更是奠定了希腊科学,先进,高质量的教育体系。除了传统的公立教育之外,希腊有众多的英美著名国际学校,带来更加多样化的教育选择。

葡萄牙房产政策

2018年10月,葡萄牙推出移民新政,鼓励和支持投资者以购买35万欧元基金的投资方式申请葡萄牙黄金居留签证。葡萄牙35万欧基金移民,是一种低成本、申请周期短(4-6个月可获签),且更为快捷的移民方式,省去了申请人看房、买房以及房屋维护的一切费用。购买35万欧元移民基金,三代轻松移民葡萄牙!

福利政策

医疗—-据人类发展报告,2012年葡萄牙平均寿命为79.7岁。葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位,在世界卫生组织中位列27,被称为最昂贵的人均卫生保健系统。葡萄牙医疗条件、卫生条件较好,公立医院和保健中心提供免费医疗服务,国家卫生系统提供全民覆盖。

福利—-葡萄牙在全球最佳育儿环境中排名第16,是全球顶尖的育儿国以及孕妇福利最高的国家之一。此外,葡萄牙福利还有养老保险、临时伤残津贴、永久伤残津贴、幸存者津贴、失业补助金 、家庭津贴、疾病津贴、残疾或患病儿童津贴、职工医疗保险,眷村医疗保险等。

西班牙房产政策

2013年9月 首次推出投资者法案,年满18岁,最近5年无犯罪记录的投资人,购买50万欧元及以上不动产即可申请配偶及其未成年子女一起移民。居留卡每2年更新。

2016年7月 投资者法案更新,年满18岁,最近5年无犯罪记录,购买50万欧元及以上不动产—可申请配偶及其未成年或成年但经济依赖申请人的子女,以及双方父母(经济依赖主申请人)一起移民。居留卡首次2年有效期,之后每5年更新一次。

福利政策

医疗—-西班牙全民享有社会医疗保险,此外还有私人医疗保险公司。西班牙医疗水准较高,相关医疗设备也很先进,是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。西班牙实行“全民免费公共医疗”,该机制被称为“国家卫生体系”,特点是全民性、福利性、资金来源的公共性。

福利—-西班牙属于欧洲高福利国家,凡交纳社会保险后,均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。人们因此衣食富足、心态平和、安居乐业,尽情享受生活。西班牙1993年人均寿命已经高达77.6岁,居世界第六位。

土耳其房产政策

2018年9月18日,土耳其议会正式颁布了对土耳其《公民法案》的修改,并规定,外国籍人在土耳其购买25万美元以上房产,即可获得土耳其的公民身份和护照。而在这之前,土耳其移民的政策门槛可并不低。此前的政策要求,购买100万美元房移民,银行存款300万美元移民,或者资本投资200万美元移民。但是最新的投资要求,这一门槛被大幅降低,一跃成为最受欢迎的购房投资移民项目,仅需要购买25万美元的房产就可以获得土耳其护照,门槛被降低了3/4。

很多其他有着购房移民政策的国家,身份都是直接跟房产绑定的,想要身份需要购置指定金额的房产,但是如果房产出售,身份也需要“上交”。

医疗税务

医疗—-据世界卫生组织统计,土耳其全国医疗卫生总支出占GDP的5.4%。无论公立还是私立医院,设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。土耳其实行医疗保险制度,医疗保险覆盖大部分城镇,享受医疗保险者在公立医院就医几乎免费。土耳其特色医疗旅游产业发达,是全球前十大医疗热点国家之一。

税务—-在 OECD(经济合作与发展组织)成员国当中,土耳其的企业税税率极具竞争力。对于在技术开发区、工业区和免税区的企业,可享受包括全部或部分免征企业所得税、对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。
个人所得税:税率为15%-35%;企业所得税:税率为20%;房产税:税率为0.1%-0.6%

日本房产入籍政策

日本作为世界第三大经济体,与中国一衣带水、是文化同源、饮食相近的邻国。加上教育、医疗、治安、环境、福利等方面的优势,日本移民受到越来越多中国投资人的关注。目前移民日本主要有两种方式,

门槛低有吸引力的经营管理签证

经营管理签证始于2015年,前身是2006年推行的投资经营签证,要求申请人在日本设立公司,注册资金500万日元起,公司经营范围不限,无年龄、语言、学历、资产等限制。持有经营管理签证的申请人可携带配偶和未成年子女一起移居日本,在医疗、养老、教育等各方面享受同等的国民待遇。

国家优势

经济繁荣 发达国家

日本作为亚洲少数发达国家,国家实力强劲,经济发展紧跟世界步伐。

奥运盛事 助力东京

日本成功申办2020年奥运会,为日本楼市注入一剂强心剂,预计疫情平稳之后奥运会重开,将见证楼市50%的涨幅。

礼仪之邦 品质教育

国民高素质教育,从小注重礼仪培养,幼儿园到高中都可享受公立的义务教育。

医疗水平 世界一流

看病国家报销70-90%。2019年5月将白血病免疫细胞疗法Kymriah纳入基本医疗保险。

福利体系 成熟健全

怀孕4个月至孩子18岁之前可领取多种育儿补贴金,此外日本养老院服务成熟,被称为”老人迪士尼”。

财富管理 全球配置

日元作为避险货币,抗通胀能力强,日本经营管理签证是目前最适合中国投资人获取日本永久居住权的方式

塞浦路斯房产入籍政策

塞浦路斯是通往欧盟的直通车,塞浦路斯移民亦有其特别优势,一是快捷,办理的周期短,一般只需1年左右,无须繁杂的商业审核,也不需要语言考核;二是你购买特定的资产只要达到额度就可以了。并且塞浦路斯大学的学历在欧盟都是承认的。

塞浦路斯使用欧元,采用英国的法律制度,它在欧盟中是公司的税率是最低的,没有遗产继承税,物价也比较低廉,它的生活费比英国便宜30%,如果在那边买的是不动产的话,它的土地是永久所有的,包括房产也是永久所有的,并且购买特定的房产可以获得塞浦路斯永居,以后可以转欧盟的护照。

福利政策

医疗—-塞浦路斯卫生条件较好,酒店、餐厅、公共场所的自来水可以直接饮用。其医疗保健水平高于欧洲平均水平,被世界卫生组织公认为达到发达国家的水平,每480人便拥有1名全科医生。

福利—-取得欧盟(塞浦路斯)护照,成为欧洲公民后,享有等同于欧洲公民拥有的权利:可以在任意一个欧盟成员国长期居住、生活;可以在任意一个欧盟成员国自由就业而不受限制;可以选择对您最为有利的税制;可以在居住国内拥有与该国公民同等的福利待遇。

为什么要配置海外房产

投资稳定,房产增值,房租收益

对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道

海外房产市场法规健全,购房有保障

而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报

方便子女留学

为了子女留学,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用

休闲度假、养老使用

此外还可以每年都去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件

为移民做准备

当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错

更快融入外国社会

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础