小飞象移民臻选海外优质房产

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25万欧元=3套希腊优质房产+全家3代移民+5%的租金收益+房价的升值预期

希腊房价因在之前受到经济危机和债务危机的创伤而跌到谷底。如今,一带一路大力建设,希腊也因其重要的地理位置而从中收到了大量来自中国的投资、合作。中国许多大型集团,比如万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。

在这个大背景下,希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产的回报率也将相当可观。因此,现在正是抄底购入希腊房产的好时机。

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日本房产在中国海外置业用户市场中越来越火,愿意咨询和了解日本房产的用户近来增长迅猛。相对于东南亚各国,日本的房产一直以来都以“稳”著称,房产质量有保证,稳定的租金是日本房产的重要特征。

而大阪相对于东京而言更是热门中的热门,而随着一系列盛会的到来,大阪更将迎来新一轮的发展机遇。

土耳其,是G20集团新兴经济体,也是欧盟候选国和关税同盟国,加入欧盟后甚至能对法德形成强大压力的8000万人口大国,而土耳其房地产市场也发展正旺。

敏感的海外房产投资爱好者,在上半年可能会有种感受,此前少有耳闻的土耳其房产信息正渐次地出现在国内各类渠道中,种种迹象似乎表明——这里,是中国买家的下一个机遇之地!

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作为南欧璀璨的国家之一,西班牙经济持续复苏,旅游业欣欣向荣,世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。

西班牙良好的环境、优质的教育、丰富的福利等也吸引了众多的中国投资者。在西班牙,购买超过50万欧元的房产,可实现三代移民;子女还可以享受欧洲精英教育;可以自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传;环境宜人,可享受品质生活;对待移民态度更积极,甚至兴起“中文热”等等。多重利好和高性价比下的西班牙买房移民,不得不说是一个进军欧洲的好机会。

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根据国际经济合作与发展组织的2019年葡萄牙经济调查报告显示,受旅游热潮和葡萄牙黄金居留签证政策的推动,葡萄牙房屋需求量大大增加,尤其是在里斯本、波尔图等地区。

随着房地产市场的供不应求,葡萄牙的房屋价格也在不断上涨,葡萄牙房产市场已经相对成熟,趋势乐观,有良好的复原力和相对较低的房价,房产投资回报十分值得期待,是适合海外投资配置的资产类型!

人口接近1.7亿的菲律宾,更是成为中国投资者投资东南亚最重要的市场之一。目前菲律宾菲律宾连续5年GDP增速保持在6%以上,人口增长率约2.56%,是亚洲增长率最高的国家之一。人口红利助推房市越来越紧俏,菲律宾房地产投资回报率亚洲第一,经济的高速增长助推房产价格越来越贵。

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美国土地投资是一种可永久性拥有的不动产, 投资美国土地是将资产多样化的一个选择,具有很好的抗通货膨胀性,也更容易维护和管理。

投资美国土地是中国投资人将资产国际化的一个重要途径,从而增加资产地区性风险的抵抗能力。投资人不管是因为自身移民或子女留学,都需要考虑资产的国际化,有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。

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2018年,投资泰国房产似乎已经成为一种风潮,根据英国《金融时报》的报道,16%的中国海外投资者计划或已经选择了投资泰国。2019年最受中国房地产买家欢迎的市场是泰国,泰国最受欢迎的地方是曼谷,其次是芭堤雅、清迈、普吉岛和苏梅岛。

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格林纳达位于加勒比海岸的一个岛国,风景优美、气候宜人,拥有美丽的沙滩和海景,被称为“欧美的后花园”。

格林纳达于2013年推出投资移民政策,投资者购买当地政府批准的房产,并提交申请通过一个特定的净值调查,就可以不一步到位获得格林纳达护照。

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塞浦路斯素有“欧洲后花园”之称,加上在建的大型游艇码头和新赌场、以及储量巨大的油气田开发,当前房价已成U型上升趋势,正是投资房产最佳时机。利马索尔是塞浦路斯的第二大城市,也是经济中心,商业配套设施最为成熟完善。早在90年代初,最早一批富有的俄罗斯人来到这里投资,同时在这里进行资产管理。伴随着越来越多的俄罗斯富人涌入,利马索尔的房价被逐渐推高,如今是全国地价最贵的城市。

实现资产的全球化配置,分散风险,塞浦路斯私有土地享有永久产权,无遗产税。

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。
马来西亚房产大都是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地,所以自然就买不了带土地的别墅了。马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币,吉隆坡的最低门槛是100万马币。马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。还有就是马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款。每一个工程阶段都是需要政府验收后,投资者才需要付下一个工程阶段的房款,这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了,因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要3-4年左右。

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为什么要配置海外房产

投资稳定,房产增值,房租收益

对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道

海外房产市场法规健全,购房有保障

而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报

方便子女留学

为了子女留学,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用

休闲度假、养老使用

此外还可以每年都去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件

为移民做准备

当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民虽然移民国并没有买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错

更快融入外国社会

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展,买房是为了融入当地的社会,以便更好地为自己未来投资此地做好准备,打好基础

购房移民热门项目

希腊房产政策

自推出的买房移民政策以来,越来越多中国投资者在希腊房地产市场进行投资,因为投资者往往能从其相对低廉的房价和优惠的税收政策中获取丰厚收益。希腊的商品楼每年可以带来几乎是欧洲最高的投资回报率:5%-8%。另外,投资希腊商品楼市场还能带来若干好处,例如给投资者提供了拓开欧洲贸易市场大门的机会。

为吸引来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家的投资,希腊最新推出一项“房产换居留”计划。投资者购买希腊房地产价值超过25万欧元,即可获得为期五年的希腊长期居留。

福利政策

希腊是世界上最早实行社会福利制度的国家之一,同时也是世界上社会福利最好的国家之一。目前,一个相当完善的社会福利网已覆盖全国各地。希腊福利种类多而齐全,是一个典型的高福利国家。

凡是希腊的居民,有社会福利号码者均有权享受公费医疗或各类医疗补助,孕妇从怀孕开始的第一次检查到生育完成,全部免费。

公立小学至大学全部免费。在希腊,实行9年公立学校义务教育,从小学到高中都免费,公立大学也只收少量注册费。

房产入籍政策

塞浦路斯是通往欧盟的直通车,塞浦路斯移民亦有其特别优势,一是快捷,办理的周期短,一般只需1年左右,无须繁杂的商业审核,也不需要语言考核;二是你购买特定的资产只要达到额度就可以了。并且塞浦路斯大学的学历在欧盟都是承认的。

塞浦路斯使用欧元,采用英国的法律制度,它在欧盟中是公司的税率是最低的,没有遗产继承税,物价也比较低廉,它的生活费比英国便宜30%,如果在那边买的是不动产的话,它的土地是永久所有的,包括房产也是永久所有的,并且购买特定的房产可以获得塞浦路斯永居,以后可以转欧盟的护照。

福利政策

医疗—-塞浦路斯卫生条件较好,酒店、餐厅、公共场所的自来水可以直接饮用。其医疗保健水平高于欧洲平均水平,被世界卫生组织公认为达到发达国家的水平,每480人便拥有1名全科医生。

福利—-取得欧盟(塞浦路斯)护照,成为欧洲公民后,享有等同于欧洲公民拥有的权利:可以在任意一个欧盟成员国长期居住、生活;可以在任意一个欧盟成员国自由就业而不受限制;可以选择对您最为有利的税制;可以在居住国内拥有与该国公民同等的福利待遇。

房产政策

2013年9月 首次推出投资者法案,年满18岁,最近5年无犯罪记录的投资人,购买50万欧元及以上不动产即可申请配偶及其未成年子女一起移民。居留卡每2年更新。

2016年7月 投资者法案更新,年满18岁,最近5年无犯罪记录,购买50万欧元及以上不动产—可申请配偶及其未成年或成年但经济依赖申请人的子女,以及双方父母(经济依赖主申请人)一起移民。居留卡首次2年有效期,之后每5年更新一次。

福利政策

医疗—-西班牙全民享有社会医疗保险,此外还有私人医疗保险公司。西班牙医疗水准较高,相关医疗设备也很先进,是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一。西班牙实行“全民免费公共医疗”,该机制被称为“国家卫生体系”,特点是全民性、福利性、资金来源的公共性。

福利—-西班牙属于欧洲高福利国家,凡交纳社会保险后,均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。人们因此衣食富足、心态平和、安居乐业,尽情享受生活。西班牙1993年人均寿命已经高达77.6岁,居世界第六位。

房产政策

2018年10月,葡萄牙推出移民新政,鼓励和支持投资者以购买35万欧元基金的投资方式申请葡萄牙黄金居留签证。葡萄牙35万欧基金移民,是一种低成本、申请周期短(4-6个月可获签),且更为快捷的移民方式,省去了申请人看房、买房以及房屋维护的一切费用。购买35万欧元移民基金,三代轻松移民葡萄牙!

福利政策

医疗—-据人类发展报告,2012年葡萄牙平均寿命为79.7岁。葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位,在世界卫生组织中位列27,被称为最昂贵的人均卫生保健系统。葡萄牙医疗条件、卫生条件较好,公立医院和保健中心提供免费医疗服务,国家卫生系统提供全民覆盖。

福利—-葡萄牙在全球最佳育儿环境中排名第16,是全球顶尖的育儿国以及孕妇福利最高的国家之一。此外,葡萄牙福利还有养老保险、临时伤残津贴、永久伤残津贴、幸存者津贴、失业补助金 、家庭津贴、疾病津贴、残疾或患病儿童津贴、职工医疗保险,眷村医疗保险等。

希腊房产政策

2018年9月18日,土耳其议会正式颁布了对土耳其《公民法案》的修改,并规定,外国籍人在土耳其购买25万美元以上房产,即可获得土耳其的公民身份和护照。而在这之前,土耳其移民的政策门槛可并不低。此前的政策要求,购买100万美元房移民,银行存款300万美元移民,或者资本投资200万美元移民。但是最新的投资要求,这一门槛被大幅降低,一跃成为最受欢迎的购房投资移民项目,仅需要购买25万美元的房产就可以获得土耳其护照,门槛被降低了3/4。

很多其他有着购房移民政策的国家,身份都是直接跟房产绑定的,想要身份需要购置指定金额的房产,但是如果房产出售,身份也需要“上交”。

医疗税务

医疗—-据世界卫生组织统计,土耳其全国医疗卫生总支出占GDP的5.4%。无论公立还是私立医院,设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。土耳其实行医疗保险制度,医疗保险覆盖大部分城镇,享受医疗保险者在公立医院就医几乎免费。土耳其特色医疗旅游产业发达,是全球前十大医疗热点国家之一。

税务—-在 OECD(经济合作与发展组织)成员国当中,土耳其的企业税税率极具竞争力。对于在技术开发区、工业区和免税区的企业,可享受包括全部或部分免征企业所得税、对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。
个人所得税:税率为15%-35%;企业所得税:税率为20%;房产税:税率为0.1%-0.6%

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