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葡萄牙购房移民黄金签证

小飞象 — Mon, 17 Oct 2022 10:08:38 +0000

葡萄牙实行12年义务教育，6-18岁的当地学生都可以免费接受公立教育，只需交一点书本费，其他费用全部由国家支出。葡萄牙高等教育体系完整，处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，和西欧其他国家同步，教育质量很高。

高等教育主要为大学教育和技术教育，院校分公立和私立，几乎所有的课程都得教育部认可，所颁授的学位等同，学历全欧通用。大学教育的目的是为将来的工作发展提供稳固的基础，推动学术研究和促进科技创新。技术教育主要是提供高等技术培训，着重应用研究和实践方面。颁发的学位包括有学士、硕士和博士，还有一些短期的证书课程。学士课程的学习年期为三至六年，不同学系所要求的基础不同，硕士学位课程一般包括一至两年的学习，然后写论文和答辩。至于博士学位则无特别的课程，一般要通过某些特别考试，对学术研究要求较严格，最后亦需要写一篇论文和答辩。

葡萄牙大学的授课语言有葡语和英语两种，葡语是比较普遍的授课语言，英语只在大学院校的一些专业课程开设，也有的大学完全用英语授课。随着葡萄牙留学对海外学生的逐步开放，将会有更多的院校开展英语授课课程，以适应市场需求。对于研究生的课程，有一些院校是用英语授课的，但是学校未必会设有英语培训课程，这就要求学生在去之前就要有一定的英文水平。虽然葡萄牙语对国内的学生来说学习起来较难，但是国内目前懂葡语的人很少，从今后葡萄牙与我国经贸往来的发展前景来看，学习葡语还是非常有优势的。

葡萄牙留学移民签证申请条件

中国开的出生证明公证书的葡文双认证；
中国开的无犯罪记录公证书的葡文双认证；
葡萄牙居留卡；
葡语A2级以上等级证书；
拥有工作合同或存在有当地劳动局认可的劳动关系证明；
在葡社会保险系统中合法注册，并且规范缴纳社会保险费；
在葡萄牙居住满5年；

满足这些条件后才可向葡萄牙政府递交留学移民签证申请拿到永居卡，永居一次签五年，到期前无条件续签，但非投资移民类的有居住天数要求，每年在申根区居住不低于183天。

葡萄牙留学移民签证办理流程

申请人必须完成葡萄牙高等学院学习，并拿到结业证明；
紧接着在毕业后的三个月类找到一份对应专业的全职工作，并延续护照有效期；
等累计全职工作经验满一年之后，即可享葡萄牙政府递交移民签证；

葡萄牙留学申请常见问题

葡萄牙安全吗，排华吗

安全问题是家长最关心的，往往一上来就会提出。葡萄牙安不安全，我说了不算，可以看看权威发布的全球和平指数第13期报告，葡萄牙排在全球第3位（前几期也从未掉出过前5），葡萄牙在欧洲相对属于比较和善，人口不多，老牌资本主义国家。葡萄牙乃至欧洲仍是实际最安全的国家和地区，且葡萄牙人性格温和，无明显排外现象。

签证的批复取决于哪些因素

葡萄牙的留学签证属于反签，移民局的批复取决于三个方面：

领使馆的收到的材料包；
移民总局收到提交的材料；
中国教育部或官方机构的各种证明材料。

葡萄牙用何种语言授课

葡萄牙大学普遍采用葡语授课，个别专业也采用英语授课（商科居多）。所以申请葡萄牙大学，葡语是关键。只有拿到欧标B2证书，才能进入大学本科或研究生课程学习。所以小伙伴在国内的时间要抓紧学习葡语哦！如果是人在葡萄牙，那么B1的欧标语言证书，也是可以直入专业正课哦，根据学校和专业，不同要求。

如何申请公立大学

在中国参加高考的学生，可以凭高考成绩直接申请葡萄牙公立大学，只要不低于本省总分的60%，可以申请任何葡萄牙大学。

还有一种方法是，申请葡萄牙大学的国际语言中心，语言学校毕业后申请葡国大学，只要学生可以通过相关的一门考试即可。比如学生想要申请任何大学的经济系，他可以在相关的4门科目里（葡萄牙语、数学、逻辑学、历史）任选一门参加国家考试。相关考试基本没有难度，符合宽进严出的标准。不担心中国学生不能通过考试。

有无年龄限制如何

对于申请预科及本科的学生来讲，年龄最好是在26周岁以下；申请硕士通常没有限制，但最好不要超过35周岁，因为葡国属于移民国家，35岁以上的移民倾向比较严重，对于签证审查会比较严格。

学费及生活费情况

预科学费：1000-3000欧不等
科英布拉大学：7000欧左右
里斯本、波尔图大学：4000欧左右
米尼奥大学：4500欧左右
硕士学费：3000欧通常以内

葡萄牙各个名校的花费大致如此，没有太大波动。最贵的是科英布拉大学，一年学费+生活住宿费，折算下来在10W人民币左右。米尼奥大学的性价比是比较高的，可以申请到学校住宿，一年花费在6-8W人民币左右，适合工薪家庭。客观上来说，葡萄牙是欧洲发达国家中消费偏低的。比如最便宜的大学，学费只有1090欧/年。宿舍费一般在100~200欧/月（双人间或单人间，有水、电、网络、厨房、洗衣机等），学校食堂在2.5欧/餐左右，咖啡0.6欧/杯。所以相比德、法这些国家，葡萄牙的消费是非常低的。

是否允许学生打工

葡萄牙允许留学生打工，一般海外的留学生会选择在中餐馆或中国人开办的公司打工，语言好的话也很容易找到外国人提供的工作。相关的收入（里斯本地区为例）为300-400欧元/月（半工，通常17：30–22：30）假期打工最好的选择是在南部旅游区（要求会讲英语），时间是从5月份到10月份，在中餐馆打工的月薪是650-750欧元之间，另外可以拿到比工资高很多的小费，月收入可达1500–1800欧元之间。

毕业后申请工作签证及居留问题

学生完成葡萄牙的学业后，只要有葡国的公司或中国在葡萄牙的正规聘用，既可申请工作签证或居留。手续相当简单，只要雇主出具聘用员工的工作合同，通过律师基本上可以在1-3个月从当地的移民局申请到工作居留。通常，学生最后一个学期实习的时候就可以着手准备有关手续。毕业之前那，一定要提前做好规划，学习的同时，工作计划也很重要哦。

中专，职高，大专学历可以申请葡萄牙留学吗

中专文凭可以申请葡萄牙留学。不管是自考、中专、还是大专等学历，只要毕业证书是教育部颁发且能在学信网上查到，那么就具备申请葡萄牙大学的资格。中专文凭由于含金量低，在大学的申请上可能相对吃亏一点。所以我们会建议放弃那些要求高的大学，葡萄牙大学录取国际学生时，会把学生的成绩转换成葡萄牙学分，择优录取，那么相对于那些普通全日制高中且高考成绩优异的同学，在学历、学校相比之下，中专生显得不那么具备竞争力。

当然这么说的意思不是选择太差的大学。学生还是要选择正规的公立大学，只是避开那些申请人数多而又录取率高的大学。葡萄牙还是有着相当多的教育水平高的正规公立大学的。申请的时候，尽量多个学校多个专业同时申请，这样录取的机会更大。

葡萄牙留学最主要的是语言，决定去留学的同学一定要尽早开始学习葡语，考取葡语证书。对赴葡后的学习生活都有很大的帮助。申请留学需要的所有材料，尽量委托专业的留学机构来办理，材料的严谨和完整是留学另一个关键因素！

在葡萄牙，学生的医疗保险是怎样的

学生的医疗保险费已包括在学费中，学生在葡期间的医疗费用均为免费。学费中还包括了人身意外保险费，如果有学生在学校周围的50公里范围内发生任何意外，都会有全保。葡萄牙的医疗保障体系相当的完善，每个学生都会有一位家庭医生，学生随时可以就健康问题向家庭医生寻求帮助。学生还会获得一张健康保健卡，所有的学生的健康资料都会在卡上保存并全国联网。

我不会葡萄牙语可以去留学吗

完全可以。葡萄牙的大学有专门为留学生开设的预科课程。也就是说，如果你要去葡萄牙留学，可以在当地从零开始学葡萄牙语，之后再参加他们的语言考试，通过后即可入学。预科的时间长度一般为期半年或一年，主要还是看你自己的学习能力。当然，如果你的语言能力已经达到了B2级，那么可以跳过预科，直接进入大学正式学习。

葡萄牙的文凭有用吗，国际认可吗

欧盟的其他国家全部承认葡萄牙的文凭，并且，葡萄牙三十多所高校的文凭都得到了中国教育部认证。也就是说，只要你拿到了葡萄牙的本科或者研究生学位证，你可以去世界任何主流国家继续升读其他大学。

没有高考成绩或者考砸了可以申请葡萄牙吗

看学校要求，大部分的学校要求要有高考成绩的，高考成绩达到总成绩的60%，2018年米尼奥大学可以不需要高考成绩，几乎每所大学都是要求需要高考成绩的，科英布拉大学的要求是最明确的，要求学生高考成绩达到总成绩的60%即可符合申请条件，比如总分750分，只要达到450分就可以申请了，其他大学基本没有明确的分数线要求。米尼奥大学，贝拉茵特拉大学可以不要高考成绩，直接参加入学考试！

葡萄牙可以专升硕吗

直接接纳中国的专科生申请硕士的葡萄牙的大学很少很少，从2016年11月开始，部分的葡萄牙大学以及其部分硕士专业可以开始接收专升硕。但是条件非常严格，所有申请的学生必须达到大学的要求。当然葡语等级是最核心的要求。所以建议有意向的学生要好好准备葡语。民办大专的话，虽然你的学校是民办，但是如果你是统招生，也就是你是教育部承认的学历的就可以申请。

葡萄牙有什么专业选择

葡萄牙大学分综合性大学和理工学院，几乎所有的专业都有，但是专业选择上，一般不允许大跨度转专业，文科，理工类可以转商科，但商科只能在商科范围内选择，具体需要个性评估，根据成绩单做课程匹配，匹配度超过65%就可以申请。

葡萄牙移民的社会福利

葡萄牙的社会福利可以用“从出生到坟墓”来形容。

孕妇和产妇享受生育津贴、生育补助、免费产检、分娩、带薪产假；
伴随儿童成长的福利，为儿童提供了免费公立教育和儿童福利金；
成年就业后享受失业补助、疾病津贴、带薪假期；
当人老了走不动了，葡萄牙的福利还是有养老金及保障性养老让你享受晚年生活；

葡萄牙移民的医疗水平

葡萄牙的国家卫生系统提供全民覆盖，社区医院和家庭医生普遍存在，公立医院提供免费医疗服务。从私人医生、社会医生、综合性医院，都设置了相应的程序，把每一个人医疗责任分摊到医疗体系内的每一个角落。

葡萄牙购房移民黄金签证攻略

葡萄牙的里斯本和波尔图是中国投资人买房移民的热门投资城市，但是，2022年就不能在这两个地区办理购房移民了。这是葡萄牙黄金居留签证的新政策，根据葡萄牙政府颁布的2021年第14法条，从2022年1月1日起，通过购买住宅不动产移民葡萄牙，将仅限于内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛。根据新政，里斯本以及波尔图将不再符合葡萄牙黄金居留法案。

葡萄牙购房移民黄金签证介绍

2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。允许欧盟以外的第三方国家公民通过购买50万欧元或以上的房产就可获得葡萄牙居留许可签证。葡萄牙政府于2015年8月2日签发法例，拓展类通过葡萄牙黄金居留许可法案申请投资移民的渠道，投资35万欧元于合规的旧房改造项目，即可获得黄金居留身份，一人申请，三代移民。

直至2021年2月12日的葡萄牙部长理事会上，葡萄牙正式批准并且发布了有关购房移民政策的14/2021号法令，对政策（the Residence Permits for Investmet Activities’ regime, ARI, 即“黄金签证”）进行了修订确认。

葡萄牙购房移民的14/2021号新法令已于2022年1月1日正式生效。新法案的一些实施细则：

住宅房产限制投资区域：

只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）才允许购买至少50万欧元的住宅房地产；
只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）才允许购买翻新的至少35万欧元的住宅用途房地产。

非住宅的房地产可以继续在里斯本和波尔图投资，投资门槛不变。（非住宅房地产包括商业地产、旅游地产、服务型地产）

黄金居留签证的投资门槛提高：

· 风险投资基金的投资金额从35万欧元增加到50万欧元；
· 投资设立（或增加股本）一家葡萄牙公司，创造并保留5个新的永久性工作岗位至少3年的投资金额从35万欧元增加到50万欧元；
· 科学研究投资的投资金额从35万欧元增加到50万欧元；
· 银行存款和债券及证券投资的投资金额从100万欧元增加到150万欧元。

新政策可以看出，虽然想要购房移民葡萄牙的投资门槛不变，仍为50万欧元或35万欧元，但居住型房产的投资区域则缩小为内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区。这也就意味着像里斯本、波尔图等大城市及沿海地区将受到政策修订的影响，从2022年起将无法通过购买住宅房产来办理葡萄牙黄金签证，但这些地区的“非住宅”型房产暂时不受该修正案影响，非住宅房地产包括商业地产、旅游地产、服务型地产，移民投资者仍有许多选择。

葡萄牙购房移民黄金签证政策解读

葡萄牙部长理事会2020年12月22日批准通过黄金签证政策修订案，该法案旨在限制外国资本通过黄金居留签证在里斯本和波尔图大都会区以及沿海地区进行房地产投资，以试图将外国投资引向内陆地区、人口低密度地区以及马德拉海岛和亚速尔群岛自治区。在2021年和2022年期间，将有两年的过渡期，以逐渐适应新政策。在此期间，将逐步提高在里斯本大都会区、波尔图大都会区以及沿海地区的投资金额，但部长未透露具体的投资标准。

葡萄牙总统府事务部长玛丽安娜·比埃拉·达席尔瓦(Mariana Vieira da Silva)在部长会议结束后的新闻发布会上表示，原定于2021年1月生效的新政，现已延期至2021年7月1日开始生效。新法令将分阶段实施，简单来说，投资者们还有半年的宝贵时间，能够继续通过购买里斯本或波尔图的房产来获得葡萄牙黄金居留身份。感兴趣的投资人请抓紧赶上最后末班车。

涉及黄金居留(投资移民)政策议题重点：

1. 限制里斯本、波尔图等大都市区的购房移民新政得到政府批准。
2. 限制范围不仅仅是里斯本和波尔图，还包括诸如阿尔加维等所有沿海地区。
3. 新法将于2021年7月1日生效，2021-2022年为过渡期。
4. 葡萄牙政府希望通过修订后的新法，促进外国投资流向内陆地区。
5. 其中“计划内投资的价值依次增加”，也就是说可能将来葡萄牙投资额也会随着时间而上升。

新法将于2021年7月1日生效。葡萄牙政府希望通过修订后的新法，促进外国投资流向内陆地区。据部长马里亚纳·比埃拉·达席尔瓦称：“黄金签证”投资主要与房地产投资相关，希望能直接把此类投资引入内陆地区和自治区，给较不发展的地区带去更多的投资，创造更多的工作机会。之所以修改规定，是因为我们今天所处的背景不同，在非常时期，更应该给予相关企业(如房地产公司)更多的时间来适应这个变化。通过实现各种投资类型，例如创造就业机会或房地产投资，来授予外国人投资和居留许可，这些手段都应予以保留。但房产投资将仅限于葡萄牙内陆地区，及马德拉和亚速尔群岛自治区。

也就是说，2021年7月1日之后，葡萄牙的买房移民政策，就要慢慢转向不发达的内陆地区。投资人还有6个月的黄金时间，

简单的说，这一政策的目的只是促进外国人在低人口密度地区的投资。政策变化将会使得更多海外的投资引向内陆地区和自治区，为这些地区创造更多就业机会和商业活动，政府希望，随着制度的修订而将外国投资引导向内陆地区，目标是在城市再生、文化遗产保护、高环境价值或高社会价值的活动、生产性投资和创造就业机会等方面促进区域发展。由此投资人大可放心，作为欧洲含金量较高的投资移民项目，我们预期葡萄牙黄金签证项目并不会被政府关停。

新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。自葡萄牙黄金签证法案提出以来，从2012年到2020年11月，共发放了9340份“黄金签证” ，总投资额达56.11亿欧元。从历年的获批数据来看，2017年获批人数最多，超过4000人。2020年，在全球遭遇疫情期间，葡萄牙黄金居留卡依然乘风破浪，表现亮眼，成为越来越多投资人的选择。

IMIdaily数据显示，自2014年起中国申请者一直稳居葡萄牙黄金签证申请者的首位，占比超过50%。从获批人数来看，9254名获批的主申请人中，有4728位来自中国。

截至2020年7月，其他国家申请人占比已达24%，这充分说明葡萄牙黄金签证在海外市场同样极具吸引力。这意味着，国际投资人仍看好葡萄牙未来的发展潜力，并乐于在葡萄牙置业拿身份。除此以外，葡萄牙新版《国籍法》规定，在葡萄牙居住满一年的外来移民，其在葡萄牙境内出生的子女可获得葡萄牙国籍。这大大降低了在葡萄牙出生的外国人子女的入籍条件，让入籍变得更加简单。这一利好，将吸引更多投资者通过办理黄金居留签证移民葡萄牙。热门投资地即将落幕，涨价之势一触即发。仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人更应早作打算，把握住这段窗口期，抓紧上车。

葡萄牙购房移民黄金签证申请条件

葡萄牙黄金签证申请条件：

主申请人

年满 18 周岁的非欧盟国家公民；
无犯罪记录；
购买50万欧以上当地房产或35万欧政府指定房产；
投资维持5年以上，可申请永居；
居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天。

附属申请人

主申请人的合法配偶
主申请人的18 周岁以下的子女
主申请人的18 周岁以上、26 周岁以下，未婚、在读、经济不独立的子女
主申请人及其配偶双方 65 周岁以上父母（65 周岁以下父母需经济不独立）

葡萄牙购房移民黄金签证项目优势

无语言、无学历要求，无工作经验要求；

申请门槛低，无需解释商业背景和资金来源；

无移民监、可工作、可经商，无长久居住要求，第一年需要累计居住7天，接下来的每两年累计居住14天即可，国内国外生活工作两不误；

一人申请，全家三代获批移民；

办理简单，审理周期短，整体流程只需约5-6个月；

通行便利，不需要签证，即可可以自由出行欧洲26个申根成员国；

五年即可申请转葡萄牙永居；或入籍葡萄牙，获得含金量极高的葡萄牙护照；

永久产权，在葡萄牙所投资的房产为永久产权；

发达国家，环境舒适，医疗水平高，物价便宜，适合养老及生活，融入容易；

可享受公立学校免费教育，葡萄牙实行12年义务教育制，华侨生回国报考，轻松入读一本以上院校。

葡萄牙购房移民黄金签证常见问题

申请该项目是否需要体检？
无需体检。

投资期是多长时间？
投资期至少5年，从居留卡出具日期起计算。

若小孩在葡萄牙出生，是否可以拥有葡萄牙国籍？
若非葡籍夫妻其中一方在葡萄牙境内合法居住满2年，之后该对夫妻在葡萄牙所生的这名孩子将成为葡萄牙公民。但若未住满2年，所生的这名孩子需待其父母任一方在葡合法居住满5年后，或该子女在葡完成至少一周期的教育后方可申请入籍。

持有葡萄牙国籍可否在其他申根国、欧盟国家工作或学习？
作为葡萄牙公民，可以自由在其他申根国、欧盟国家定居、工作和学习。

葡萄牙购房移民黄金签证移民流程

第1步
免费咨询

第2步
签订协议

第3步
准备考察签证文件

第4步
客户考察葡萄牙

第5步
签订买方合同

第6步
90天内完成各项费用支付

第7步
律师协助完成买房手续

第8步
准备居留签证文件

第9步
申请人登陆葡萄牙递交材料

葡萄牙购房移民黄金签证办理费用

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2022葡萄牙购房移民黄金签证投资分析

作为欧盟成员国，葡萄牙在安全系数、生活环境、教育体系等方面优势突出，同时因其宽松的移民政策让无数向往欧盟的申请人为之青睐，自葡萄牙2012年推出黄金居留项目以来，便受到了全球众多移民人士尤其是中国投资人的热捧。

2022年已经过去了一半儿，根据数据显示，上半年葡萄牙黄金签证项目总计批准了649名主申请者及其735名家属，投资金额达到3.162 亿欧元，与去年同期相比增长了33%。如果这个趋势能够延续全年度，这将是这两年的最高纪录。

中国和美国并列第一大申请人团体

今年6月，是葡萄牙黄金签证近两年来表现最优秀的月份。共有155名主申请人，204名附属申请人，累计总投资额大约7800万欧元，这是自2020年第一季度巅峰时期以来，申请人和投资额最高的数据。

其中，购买房地产的投资总额为6227万欧元，其中，3836万欧元的资金流入了50万欧购房移民项目，2390万欧元的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。在投资国别上，中国和美国并列第一大申请人团体。尤其是美国人，6月份已经超越俄罗斯人成为葡萄牙黄金签证历史前五大申请人团体，自2012年以来累计申请量已达445宗。考虑到美国人今年的申请速度（平均每月21.7宗），美国人很可能在今年结束前超过南非人（每月5.2宗）和土耳其人（每月6.0宗），在历史申请人群体中排名第三。

葡萄牙投资方式分析

2022年，35万欧元购买翻新房产的申请量占了42%，这是申请量最大的投资选项，接下来是50万欧购房政策，本投资方式在马上超1000个申请案的时候，增速迅速降低。自2012年10月启动投资居留许可（ARI）计划以来，已通过该计划吸收了64.16亿欧元，其中大部分是购买房地产。在9年多的时间里，通过购买房地产发放了10091个黄金签证。

此外，基金投资选项是至今第三受欢迎的选项，它目前依旧是申请量增长最快的投资选项，它今年在项目中的申请份额相较于去年翻了不止一番。2022年已经过去一半，如果投资市场对这个选项的兴趣持续增加，这个选项下2022年累计投资额将同比增加接近三倍。

葡萄牙移民攻略资讯

葡萄牙移民常见问题

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具备房产的增值收益的黄金居留身份

葡萄牙买房移民刚需理由

葡萄牙作为老牌的资本主义国家，一直是很多人移民的备选国之一。近年来，葡萄牙房产市场表现不俗，旅游业和经济发展方面也有亮眼的成绩。买房移民葡萄牙仍然是国际投资移民市场的刚需项目。

2020全年数据

最近，葡萄牙移民局公布了2020年12月黄金签证获批的最新情况，数据显示，2020年12月份共有49名主申请人携85名附属申请人获批。这49位主申请人中，有47位选择了办理葡萄牙购房移民项目，占比96%，为葡萄牙创造了近2639万欧元的投资。

2020年全年合共有1182位主申请人，携2043位附属申请人，获得了葡萄牙移民身份。其中，选择葡萄牙购房移民项目的人最多，有多达1094位申请人，占比92.6%，创造了5.88亿欧元的房产投资款项。此外有88位申请人选择资产转移方式获得移民身份。2020年度，葡萄牙从黄金签证项目中，总共吸引了高达646,729,464欧元的投资。

2020年的数据，相比疫情之前的数据，不难看出，申请葡萄牙移民项目的投资人更加热衷于通过购房方式移民葡萄牙。去年年底，移民局有官方消息，葡萄牙将会在今年7月1日起执行新政策，停止在里斯本，波尔图，阿尔加维等沿海地区和大都市地区发放黄金签证。现在距离7月份还有半年左右时间，如果相关法案正式公布实施，届时新的投资人就不再可能投资沿海地区的优质房产，喜欢葡萄牙的投资人要抓紧时间了。

投资门槛低

葡萄牙作为欧洲购房移民国家的鼻祖，2012年即首开50万欧购房移民项目，随后又新增旧房改造35万欧购房移民项目，投资人可通过投资购买35万欧元房产，即可获得葡萄牙黄金居留身份。

享诸多福利

葡萄牙的医疗体制的完善度，在世界卫生组织中排名第12名，医疗水平相对发达，医疗体制健全，覆盖面密集，公立医疗免费，投资人获得商业保险后可享受便捷的私立医疗，除此以外，葡萄牙还有完善的养老体系、孕育儿社会福利等等。

欧洲通行证

葡萄牙黄金居留身份可自由通行欧洲申根26个国家，投资人可畅游欧洲，轻松享受欧洲申根国区域带来就业、上学、度假和生活便利。

轻移民方式

一人申请，全家三代可获得黄金居留身份，居住要求宽松，第一年只需居住七天，随后每两年居住满14天即可，不影响国内工作生活。也可持葡萄牙黄金居留身份在葡萄牙自由居住、工作和学习。

稳增长预期

2018年葡萄牙房产价格上涨约9.5%，2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃，穆迪公司预计葡萄牙房价每年将上涨7%-8%，房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，是安全稳妥的海外资产配置投资方式。

生活环境佳

葡萄牙全年气候温和，阳光充足，森林覆盖率35%，是欧洲的天然氧吧。葡萄牙拥有长达约1800公里美丽海岸线，风景迤逦。移民融合指数排名全球第二位，移民融入度高，社区生活惬意。

回顾疫情前

回顾疫情前的一两年，葡萄牙获得了不少殊荣。2018年，葡萄牙在全球生活质量最高国家中第20名，被评为世界第4大和平国家，在欧洲的外籍人士宜居排名榜，葡萄牙排第1名，而且葡萄牙还是欧洲第6大低生活成本的国家，近73%的葡萄牙人认为他们的生活很幸福。

自从葡萄牙开放了黄金居留许可政策之后，无数投资人先后向葡萄牙房产市场注入大量资金。回溯葡萄牙移民局的2019年10月的黄金签证数据：主申请人获发签证总数累计8961份，10月份新增101份；累计签发13756份附属申请人签证，新增205份；投资总额累计达49.11亿欧元，房地产投资47.76亿欧元，占比97.25%。其中中国投资者超半数，中国家庭数4424个，新增28个，名列第一。从申请人数和占比数据可以看出，新冠疫情对中国投资人偏向于购买葡萄牙优质房产没有丝毫影响，说明了葡萄牙黄金签证所代表的海外房产和身份的含金量，当然这也说明了中国政府疫情控制得力，复工复产经济持续发展，投资人财富不断积累，有了更多外海投资的刚性需求。

葡萄牙买房移民房产选择

别墅—— 我们在谈到海外购房时，都认为拥有一座别墅是比较好的选择。别墅是典型的宽敞物业，是居住或者度假的完美结合。葡萄牙的别墅目前比较充裕，全国各地都有出售。投资人无论是寻找传统风格的还是现代的，低调的还是豪华的，都有不同价位的房源可供选择。
公寓——在葡萄牙是购房者的优先热门选择。不论持有者是打算长期定居，或者是一年中只偶尔住几个月，公寓都是不错的选择，毕竟公寓的维护成本更低，相关的税费也较少。葡萄牙很多公寓都非常具有建筑特色，配备相关的附属设施，如游泳池和花园区。此外，葡萄牙的公寓出租也较为容易，租金回报的收益比较高。
联排房屋——是葡萄牙典型的别墅和公寓的替代品。它提供了与别墅相似的内部空间，但没有开阔的外部空间。如果仍然想要豪华的游泳池和露台等，那么可以寻找有公共设施的城镇房屋。
度假酒店——葡萄牙是欧洲的高尔夫之都，投资度假村也是一种可行的选择。在葡萄牙这种类型的房产是高尔夫或休闲综合体的标配。

葡萄牙移民国家简介

葡萄牙全称葡萄牙共和国，1582年宣布独立。本土位于欧洲伊比利亚半岛西南尽头，西部和南部是大西洋的海岸，北部和东部与西班牙相接。海岸线长800多公里。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛都是葡萄牙的领土。首都为里斯本，一个发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一，也是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。黄金居留许可计划在2012年10月9日开始颁布实施，投资28万欧元起，便可一家三代获得葡萄牙的居民身份，自由通行26个申根国，可工作可经商，全家可享免费公立医疗服务，孩子可享免费公立义务教育，且能以华侨生身份回国报考，低分入读一本以上院校。申请人平均每年只需居住满7天，五年后即可申请获得葡萄牙护照，尽享欧盟公民权利，免签美加澳等187个国家。

葡萄牙移民生活小知识

有意向移民葡萄牙的中国投资人日益增多，关于葡萄牙的物价和日常生活消费，小飞象整理了一些关于葡萄牙生活消费的一些常识，希望会对投资人做移民决策提供。

物价和付小费

新移民登陆葡萄牙需做好日常消费的开支计划，首先要了解物价，比如：平均1欧元可以买到1公斤大米、或1公升食用油、或1打鸡蛋，汽油为每公升1.60欧元。

餐厅的小费不是必须的，葡萄牙的餐厅服务员工资还不错，小费通常作为顾客对其服务的感谢。如果对其服务不满意，则不用付小费。需要注意的是，在葡萄牙餐厅，人们付小费，通常是将账单金额向上取整。在高级餐厅里，一个人付3欧元的小费就足够了。葡萄牙没有付小费给出租车司机和旅店服务员的习惯。

葡萄牙购物

商店的营业时间是周一到周五，早上九点到十点开门，下午十七点关门。部分商店在午餐时间(从十三点到十五点)停业。一般从一月到十一月的每个周六，商店在十三点时关门。但还是有一些位于市中心的商店下午也会开门。在十二月，为了方便人们圣诞购物，商店在周六的下午不关门，有时周日也不关门。有些商业中心，营业的时间要更长一点，一般每天都从早上十点到夜里十二点。

货币兑换

葡萄牙机场兑换点的汇率不可能太高，而各个城市的兑换点可以通过讨价还价得到更好的汇率和免除手续费。较大城市都会有西联汇款等大型机构，但接受人民币的银行比较少。建议大家在国内出行前提前换些欧元。

银联POS刷卡消费

凡摆放、张贴带”银联”标识的台座、名片座和标牌的商户均可以受理银联卡，付款前先询问收银员是否可使用。商户主要分布在首都里斯本，如Boutique dos Relogios、David Rosas等本地钟表、珠宝连锁店。受理卡种和相关操作带有银联标识的银行卡，包括银联借记卡和信用卡。相关收费在商户刷银联卡消费，持卡人无需支付手续费。选择银联网络消费，和其它银行卡网络相比，免收1%-2%不等的货币转换费，所消费的当地货币金额将按市场汇率直接转换成人民币金额，并由发卡银行及时记入持卡人的人民币账户。

ATM取款使用范围

目前，葡萄牙境内所有的ATM机均可使用银联卡提取欧元，暂不支持余额查询功能。银联卡境外不能进行银行柜面转账和提现。由于信用卡取款需支付透支利息，建议持卡人境外取款使用银联借记卡。ATM除屏幕上滚动显示银联标识外，只要上方带”Mutibanco”标识的ATM机都可以受理银联卡。操作界面所有ATM均有统一界面，支持英、法、德、西、葡语操作。每笔ATM取现不可超过200欧元。同时，银联借记卡单卡每日累计取款不超过1万元人民币的等值外币，银联信用卡每日取款限额请咨询各发卡银行。境外取现银行将收取一定手续费，不同发卡行收费标准不同。银联借记卡手续费通常低于信用卡，和其它银行卡网络相比，免收1%-2%的货币转换费，银联将提取的当地货币金额转换成人民币金额，银行按此扣减持卡人的人民币账户。

葡萄牙药店

药店的营业时间是工作日的上午九点到下午十九点，部分药店在十三点到十五点的午餐时间关门，和周六的上午九点到下午十三点。夜间营业的药店都开着一个绿色的十字灯。在所有的药店门上您都能发现一个告示，告诉您附近在夜间营业的药店的位置。

葡萄牙特色商品

葡国鸡、蓝花瓷片、布袋、石膏门窗模型、瓷盘、软木制品、成套餐桌布、波尔图葡萄酒等。

为什么要配置海外房产

投资稳定，房产增值，房租收益

对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道

海外房产市场法规健全，购房有保障

而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报

方便子女留学

为了子女留学，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用

休闲度假、养老使用

此外还可以每年都去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件

为移民做准备

当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错

更快融入外国社会

还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础

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移民攻略资讯

移民常见问题

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土耳其护照购房入籍

小飞象 — Mon, 20 Apr 2020 10:00:03 +0000

土耳其护照40万美元购房入籍

土耳其护照购房入籍计划项目介绍

为促进外国投资。2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，使其成为颇具吸引力的公民项目。引土耳其第5091国籍法2018年9月18日最新修正案、106号总统令和上述法案实施细则第20款规定，100万美元的金额限制已调低至25万美元，有不会影响安全和公共秩序条件居留许可者，可通过投资总统指定范围和金额，由总统决定授予土耳其国籍 (Acquisition of Turkish Citizenship)

2022年6月13日起，土耳其政府宣布土耳其购房入籍投资额从25万美元涨到40万美元。

投资方式：在土耳其购买一套或多套净价值不低于40万美金的房产 (注：房产净价值以土耳其房产评估机构出具的评估价格为准。)

退出机制：所购房产，三年后方可出售

居住要求：办理期间无居住要求，获得护照后也无居住要求

办理周期：8-10个月完成投资获得护照

身份卡类别：土耳其护照

办理费用：投资40万美元房产

土耳其移民局官网 http://www.mfa.gov.tr/

土耳其护照购房入籍计划项目优势

申请条件简单

无语言、无居住、无资金来源等要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可申请办理

审批周期短

一般3-6个月

性价比高

土耳其的购房移民项目不仅要求低、办理时间短、程序简单，相对于其他移民国家还非常“便宜”，性价比超高。申请人只要在当地购买不低于25万美金的房产就可一步到位拿护照。

可实现资本退出

房产先过户，无抵押，产权或溢价问题，土耳其房产并不与身份绑定，拿到护照3年后房子就能转卖，实现资本退出，和各大国家的移民项目相比起来简直能用”亲民”来形容。

免签国家及地区

获得土耳其护照后，全球免签117个国家及地区，包括日本，韩国，满足商务人士全球出行的需求。土耳其已经明确了加入欧盟的计划，届时土耳其移民门槛必然抬高，

移民不移居

土耳其移民没有“移民监”，在申请移民的时候，很多投资人发现，不少国家都要求必须在当地居住一定的时间，并且在居住期间，不能够长时间的离境，否则就没有办法申请移民资格。这是一个非常重要的问题，正因如此，许多投资人无法成功申请移民，在选择移民国家时就会束手束脚。但是土耳其的购房移民没有这项要求，政府不要求投资人定居土耳其，投资人完全可以在获得土耳其公民身份的情况下，继续在原来的国家生活工作。

全家同步申请身份

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时申请土耳其公民身份，一步到位拿护照，一人购房，两代移民。

资产增值

土耳其与欧盟建立关税同盟，土耳其年轻人口多，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一，是一块新的价值洼地，作为G20集团中GDP增长最快的国家，土耳其是欧亚市场的天然枢纽，人口红利仍在继续，31岁年龄以下人口过半，这是很多国家无法比拟的优势。相比较，中国经济快速发展的几十年时间当中，人们手中的财富激增，房价已上涨多年，也已进入尾期。为避免资产缩水，投资土耳其是一个不错的选择。

进入美国的跳板

欧美各主要移民国家不断收紧移民政策，美国EB5的投资移民排期也是遥遥无期，这时候，利用土耳其护照身份，曲线移民美国，就成为了不少投资人的新选择。土耳其与美国是E2签证缔约国，通过土耳其移民项目拿到护照后，可以用土耳其公民身份申请美国E2签证进入美国。对于急需快速赴美的投资人来说，土耳其身份就显得很有价值了。据统计，每年大约有500至600张E2签证来自土耳其身份的持有者，这就足以证明土耳其移民项目是很受投资人热捧的。

实现全球资产配置

土耳其公民身份可帮助实现全球资产配置，无需申报个人资金来源和收入，护照白名单，便于海外银行开户。申请人可购买多套房产，房产类型无限制，现房出售，无烂尾的顾虑，部分房源包租，至少3年租金收益，从3-5%到不等；

教育优势

当地大学免费就读，子女也能凭借土耳其护照轻松就读国际学校，免试进入清华北大。

公立医疗

看病免费，私立可享70%费用减免；

土耳其护照购房入籍申请条件

年满18周岁的申请人，可携带配偶及未满18周岁的子女一同申请。
无犯罪记录
完成要求的房产投资

土耳其护照移民申请人改名政策新通知

近日，土耳其内政部针对入籍客户改名申请提出了新的规定：如果申请人选择改名，必须改成土耳其语的名字，不可以再像以前一样改成英文名字。已经递交英文名的申请，但是其国籍身份还未批复的客户，都有可能会被要求重新提供土耳其语的名字。

中国大陆护照上的名字，可以维持不变，但是字母X,W,Q要相应改成S,V,K。针对姓氏，全家要统一，要么夫姓，要么妻姓，要么全家改一个土耳其姓。

土耳其护照购房入籍办理流程

第1步
专家评估，签订合约，确定投资

第2步
考察土耳其房产，选房订房
与律师会晤，签署购房协议、律师授权协议、项目预定协议或认购协议，支付定金

第3步
开立银行账户
律师协助客户申请税号并开立土耳其银行账户，签署授权书

第4步
完成投资，支付全部房款和税费：一般要求15天内支付全款，取决于客户转款速度
办理过户地契手续，房款入账后，律师协助完成房产地契过户及注册登记
完成房产评估，评估机构出具客户选定房产价值不低于25万美元的估值报告

第5步
准备移民材料，递交移民申请，律师向土地局申请《符合移民要求确认书》
客户及附属申请人准备移民材料

第6步
获得居留身份，律师为客户申请居留许可证，1-2周收到居留许可批准函及居留卡

第7步
递交入籍申请，律师为客户及附属申请人递交国籍申请

第8步
收到国籍批复函，律师为客户及附属申请人预约办理护照
客户及附属申请人入境采集生物信息并申请护照及身份证
收到国际获批函
1-2周后收到护照及身份证，永居身份随即失效

土耳其护照购房入籍办理费用

特惠办理，具体优惠费用请添加小飞象微信：unjnuvisa ，或者whatsapp：86-13926203601免费咨询

2022土耳其购房热情高涨

除了购房移民项目火爆，作为投资和资产配置的标的，土耳其房产也吸引了很多的外国投资者前去购房。

据最新权威数据显示，5月土耳其房屋销售量同比增长107.5%，土耳其房产海外购买者比上年同期增长235.7%。5月土耳其房屋销售量同比增长107.5%，达到122768套。伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，为 22148 套房屋，占比18.0%。

5月份对外销售房屋比上年同期增长235.7%，达到5962套。5月份，外国人房屋销售占房屋销售总额的比例为4.9%。伊斯坦布尔以 2451 套房屋的销售量位居外国人房屋销售榜首。

土耳其统计局公布了土耳其劳动力和就业数据的最新动态，2022年2月就业人数为3060万人，与一月相比, 2022年2月增加了9万人。此外，同期劳动力达到3360万人，同期劳动力参与率为52.2%。

自2020年4月疫情冲击劳动力市场以来，导致全球数百万人失业。土耳其不仅弥补了疫情期间的失业，而且随着劳动力的显著增加，也吸收了新进入者。

在 OECD(经济合作与发展组织)成员国当中，土耳其的企业税税率极具竞争力。土耳其企业税法的各项规定清晰明了、客观协调，并与国际标准接轨。其中企业所得税20%，个人所得税实行累计所得税制度，根据收入不同，税率为15%-35%。

土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，并且大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构都陆续在此开设了分部，这将会为土耳其提供更多的就业岗位。

小飞象土耳其买房移民优势