葡萄牙房产

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关于葡萄牙的房价升值潜力的问题,我们可以从葡萄牙全国房地产市场的分析报告中看到一些带趋势的数据,在2021年第一季度,葡萄牙住宅的平均售价同比去年增长了17.4%,呈现逐渐增长的趋势。据葡萄牙央行公布数据显示,2021年第一季度葡萄牙的外国投资比去年同期增长了8倍,这其中离不开房地产投资的份额。在《2020年全球生活报告》中,葡萄牙里斯本近一年的租金涨幅高达16%,位居全球第一位。葡萄牙房产这样的增值潜力,使得全球投资人纷纷涌入葡萄牙房地产市场。

买里斯本房产办葡萄牙移民黄金居留签证

葡萄牙是一个发达的资本主义国家,拥有相当完善的旅游业,也是欧盟成员国之一,欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。

葡萄牙是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙,葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端,葡萄牙语是2.4亿人的共同母语,也是世界第六大语言。

旅游业

2018年,葡萄牙共接纳了2100万名游客,与2017年相比增长了1.7%。2018年游客在葡萄牙共消费166.13亿欧元,平均每天消费4500万欧元,打破了旅游业对国民经济贡献的新纪录。2018年,葡萄牙旅游住宿的营业额达到36亿欧元,同比增长6%。旅游业总收入达到166.13亿欧元, 比2017年高出15亿欧元。由此可见,葡萄牙的旅游价值正在不断上涨,吸引了越来越多的游客来消费, 房屋租赁需求水涨船高,房地产业也风生水起。

经济复苏

近年来,葡萄牙的房地产市场蓬勃发展,特别是首都里斯本的房产受到了外国投资者的青睐。房产投资回报高、升值潜力大,近年来节节高的房价并未影响当地市场需求,从长远来看,不少经济学家和房地产行业专家预测:里斯本地区的房价还会持续增长。世界顶级会计事务所PWC(普华永道)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》 中,里斯本被评为2019年欧洲最具投资价值城市第一位(德国柏林和爱尔兰都柏林排在其后),预估资本价值与租金排名欧洲第二。

买家活跃

2019年葡萄牙约有17.8万套房屋进行交易,交易额接近240亿欧元,占过去10年1470亿欧元总交易额的16%。2018年和2019年的交易量达到了过去10年交易量的三分之一。尽管疫情给欧美经济带来了很多不利影响,但葡萄牙的房价并未因此低迷。仲量联行2020年第一季度房产报告也显示,葡萄牙房地产第一季度投资总额已达14.68亿欧元,可见作为热门投资目的地,葡萄牙房产市场潜力依然不可小觑。投资50万欧元起在葡萄牙购买居住性房产对大多数投资者来说不失为一个非常好的投资选项,它吸收了葡萄牙黄金签证将近90%的申请案;在近些年来,投资35万欧房产项目同样受到了众多投资人的热捧。

房价趋势

根据Confidencial Imobiliário房地产评估公司的住宅价格指数指出,葡萄牙大陆4月份的房屋销售价格比3月份小幅上涨0.5%。结果“证明了葡萄牙住宅市场的弹性,在受疫情影响下的第一个月,仍然维持了稳定的价格走势”。

里斯本是葡萄牙的首都所在地全该地区的GDP占整个葡萄牙的45% 。里斯本拥有较低的物价和超高的生活质量:物价水平在全球大城市中排名第134为;生活水平已超过米兰,罗马和 马德里,位于欧洲前列,被评为欧洲最宜居城市。

户型:T2
总面积:138平米
使用面积:110平米
卫生间数量:1
建造年份:2006
房源状态:二手
房源描述:带阳台,采光通透,视野开阔,带车位和储藏室。
带电梯。靠近地铁,公共交通,靠近市场,
生活舒适,交通便利。
售价:56.5万欧元

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根据政策2022年1月1日起,里斯本和波尔图等大都市区的购房移民政策将被叫停。因此这些区域投资房产以及办理身份的投资人需要抓紧时间,葡萄牙的房产除了投资增值潜力外,还能带给投资人许多的福利。

永居身份

2012年10月9日,葡萄牙颁布实施“黄金居留许可计划”,根据该计划只要在葡萄牙投资28万欧元起购买房产,便可一家三代获得葡萄牙的“黄金签证(合法居留身份)”,凭借该身份可以自由定居葡萄牙,可在当地工作及经商,子女可以享受免费12年的义务教育,全家可享受当地优质的医疗及教育福利。

子女教育

通过投资房产的形式,申请获得葡萄牙黄金签证的家庭,申请人子女在教育的选择上更多。子女不仅可以前往葡萄牙入读当地的公立学校,享受免费12年的义务教育,也可凭借身份入读国内优质的国际学校。如果在当地入读公立学校,之后可直接申请当地的大学,同时在申请欧盟内的大学相比普通的国际生要更有优势;如果选择在当地入读国际学校,毕业后不仅对申请全球范围内的名校有优势,还能以华侨生身份回国报考,低分入读国内一线院校。

医疗保障

欧洲是世界顶尖医疗的集中地区,葡萄牙的医疗在全球健康医疗体系中排名12位,在全球安全系统的排名是第4位,全球生活质量排名前3,公共医疗支出国家总GDP的占比很大。投资房产后可为全家配置海外身份,增添多一份医疗保障。葡萄牙公立医院向葡国公民、已获合法居留权,或者有合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务,此外葡萄牙还有许多的私立医院,性价比也十分高,新移民在当地购买了医疗保险,就可以享受相应的医疗服务保障。

欧盟护照

葡萄牙在2020年修订了《国籍法》,按照新规定非葡籍的父母其中一方在葡境内合法居住满1年后,在葡萄牙出生的孩子可申请葡萄牙公民,在考虑为子女配置“欧盟护照”项目中,这不失为一个投资成本低并且办理速度最快的一个项目。此外欧盟护照是一本护照享有27国公民福利,有极高的性价比,加上葡萄牙投资房产的增值优势、投资人获批黄金签证后,持有合法居留身份满5年并满足葡语A2级测试等要求,之后就可以申请入籍葡萄牙,成为欧盟公民拿到欧盟护照。

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