土耳其房产

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买土耳其房产送海外国籍身份,投资做房东,包租3年,过户后再返3万美金

今天小飞象带大家继续关注土耳其的房产,从2021年土耳其国家统计局发布的最新数据:2020年12月,土耳其当地总共交易105981套房产,全年交易149万9316套,在疫情下较去年增幅达11.2%。12月份当地的一手房交易量为36898套,二手房交易量为69083套,一手房的交易明显在逐渐回落,这意味着可供购买的新房,将变的越来越少,特别是伊斯坦布尔这个有2000多年历史的城市。

从数据上看,2020年12月,外国人购买土耳其房产4427套,较同期下降16.4%,下降主要是受过户税优惠政策截止的影响,全年共购买房产40812套,较去年下降了10.3%,其中中国客户全年成交891套,排名13,排在中国之前的其他国家有,俄罗斯,德国,英国等,这些大国的公民也在纷纷投资土耳其房产,足见土耳其房产资源的稀缺和投资价值。

在土耳其国家统计局的网站上,我们可以看到,房产建筑成本比去年同期上涨22.9%,其中涨幅最高的是原料成本; 土耳其的房产交易数据逐年递增,即使在疫情下,仍然比2019年增加将近10多万套成交量。 国民消费信心已经恢复到疫情前数据。就在2020年6月至9月,土耳其政府为刺激当地经济,推出新房抵押贷款利率低至0.64%,期限长达15年,另有12个月宽限期,这使得连续3个月房产交易量翻倍增长。

目前,土耳其的人均收入超过东欧大多数国家,低于西欧及北欧国家,但是其收入的差距远低于房价的差距,也就是说,土耳其公民相较于欧洲公民对于房产购买力更强。伊斯坦布尔欧洲区和亚洲区往年成交量数据显示:欧洲区的成交量基本返亚洲区的一倍。伊斯坦布尔的10大商场,有9个在欧洲区,著名的景点都在欧洲区,也是五星酒店集中所在地。伊斯坦布尔排名前5的大学都聚集在欧洲区,大部分在土耳其的世界500强企业的办公室也都在欧洲区。

巴奇拉尔是高速发展的优秀城市规划区域,在伊斯坦布尔属于优质区域,巴奇拉尔区域被称为第二个“马斯拉克”,总人口数量745125,是伊斯坦布尔的第二大区域。是伊斯坦布尔欧洲区的新生活中心。区域内平均年龄较低,是一个年轻态的社区。随着住房需求增加,房地产市场价格逐年上涨,这一趋势的发展,以及良好的区位优势、便利的交通、人口的增多,巴奇拉尔区域房地产市场将会日益火爆。

今天小飞象介绍的这个212中央公馆项目,位于basin express主轴,紧随城市发展脉络,所在的Basin Express(盆地快线)属于巴奇拉尔区,是伊斯坦布尔欧洲区最重要的房地产投资区之一。周边大型商圈和五星级酒店云集,地铁、E80/E5高速公路汇集,到机场仅20分 钟车程。大量商业、生活和教育、医疗配套,为该区域附加投资价值,未来也将会有更多项目入驻。政府目前规划重点是使其成为伊斯坦布尔欧洲区的新金融中心,未来该区的经济、人气将会是一片欣欣向荣的景象。212中央公馆项目目前看来潜力无限。

basin express盆地快线被政府定位为伊斯坦布尔城市发展新中心的战略位置,是未来5年的重点开发区域,南临马尔马拉海,北靠巴萨克希尔和伊斯坦布尔机场,西临Beylikduzu和Avcilar区域,东靠Bayrampasa。位于三区核心,意味着这里聚焦所有城市的核心资源。许多大型建筑项目、基础建设设施和政府工程集中在此,超过50家国际五星级酒店、商业综合体等在此选址,打造真正的三分钟城央生活圈,未来增值潜力不可限量。2012年以来,盆地快线附近区域和伊斯坦布尔总体住宅市场房屋销量和以里拉标价的房屋售价均处在整体上升的趋势。便利的交通和完善的周边配套推动了区域的房地产市场,但其价格低于伊斯坦布尔的平均售价,投资性价比极高。

从盆地快线轴线周边前往其它区域都有便捷的公共交通,多条城市主干道、地铁、公交纵横交错,立体交通网络,可以快速到达市中心各大商圈和机场。

212中央公馆位于伊斯坦布尔新商业区的心脏地带,是该区域最负盛名和最具吸引力的项目之一。是地铁上盖的建筑,项目直通地铁站Temmuz,住户可以步行入站,这也是附近唯一一个地铁站,该站将会在2021年3月通车。楼高共28层,拥有222套高级公寓和21套商用单元,多种户型可供选择,满足投资人的各种不同的需求。商铺位于项目的正下方,一站式满足居民们日常购物、朋友聚会、家庭聚餐等需求。212中央公馆被宽阔的绿色景观所环绕,即使位于城市中心,也能呼吸最新鲜的空气。舒适宽敞的居住空间,开放式的阳台视野开阔,让住户随时将整个城市的美景尽收眼底。在空间设计上格局通透,轻奢的装修风格提升了空间品味。

目前来说,中央公馆这个热销房产属于低成本高收益的优势投资项目,趁着房价处于价格洼地,而且开发商包租3年,过户后再返3万美金租金,无返还风险,无汇率风险,实际花费低。投资或自住都是不错的选择。

包租无需购买家具包,即减少了投资人的整体开支,3年后投资人根据自身需求可以购置新家具。该项目是老牌实力开发商,帕莎公寓项目的开发商,房产品质优越,开发商背景强大。周边配套齐全,项目旁边有212写字楼,212奥特莱斯,配套有学校,医院林立。如果投资人对土耳其的优质房产感兴趣,请第一时间联系小飞象索取相关资料,除了中央公馆项目,目前还有云顶至尊,世纪天玺两个高端房产项目在热销。

云顶至尊是毗邻马斯拉克商务区,投资30万以内,可购买2室1厅100平以上,全景落地玻璃。适合追求投资性价比高的投资人,未来可以自住或者出租给家庭,都有非常高的价值。

世纪天玺,是土耳其最高楼,马斯拉克商务区地标建筑,高楼层景观房,具有稀缺性和投资价值。适合纯投资,追求房产的保值和增值空间的投资人,该物业也是身份的象征。

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