希腊房价暴涨购房移民涨价倒计时

据希腊《每日报》援引希腊央行公布的最新数据称，从2018年第二季度至今年第二季度，这4年中阿提卡地区（首都雅典所在大区）的房价上涨了44.6%，距离2008年债务危机发生前的高位仅相差18%。

希腊房价飙升，从全国范围来看希腊房价在过去的4年中上涨了31.2%。其中：阿提卡地区房价上升44.6%，塞萨洛尼基的房价上升32.2%，其他大城市房价上升18.6%；新建住房价格上涨34.4%，二手房价格上涨29.3%。

今年上半年希腊房地产市场的整体表现同样不俗，根据希腊央行9月15日发布的最新数据：2022年第二季度，希腊全国的住宅价格较去年同期增长9.4%；就房龄而言，希腊公寓新房价格同比上涨10.5%，旧房上涨8.7%；就区域而言，雅典的公寓价格年增长率10.9%，塞萨洛尼基10.4%，其他城市8.9%，其他地区6.3%。

近期，根据Fraport提供的初步数据显示，在今年1月至8月期间，希腊的14个机场共接待旅客1048万人次，比去年同期的550万人次增加了89.5%，载客量再次达到千万级别！在1月至8月期间，希腊所有机场接待的游客中，约有816万为国际旅客，较同期增长了127.1%，而约有233万为国内旅客，增长了20%。且仅在8月份，希腊14个地区机场就接待了约440万乘客，同比增长了82.9%，而其中国际旅客增长了87.8%，约378万人次，国内旅客增长了60.2%，约68.8万人次。国际游客的翻倍增长，以及载客量重回千万级别，可见希腊旅游业已逐渐从疫情的影响下恢复，这也在一定程度上给希腊的房产销售及出租市场带来蓬勃“生机”！现今，希腊旅游业已逐渐恢复，游客量恢复再次达到千万级别，房屋出租市场欣欣向荣，加上房产价值的不断增值，可以说现在正值投资希腊房产、办理希腊购房移民的一个“黄金期”！

近年来希腊房产跃居地中海地区表现最好的资产之一，涌入希腊房地产市场的海外买家激增。今年发生的乌克兰冲突并未阻挡希腊房价大踏步攀升的趋势，房价保持在了金融危机发生后的高位。同时，希腊黄金签证购房移民迎来了项目启动近10年以来的首次涨价，投资门槛将从现在的25万欧元涨至50万欧元。一边是暴涨的希腊房地产市场，一边是黄金签证购房门槛距离翻倍上涨。

在希腊经济强劲复苏的护航下，一方面，国际投资者看好希腊房产的巨大增值潜力，另一方面，希腊的租金收益增长前景引领欧洲。希腊雅典在2022年租金增长和房产升值预期方面取得最高分，从2021年的第九名升至第一名，位列31个参与统计的欧洲国家第一，排在其后的是哥本哈根、柏林、汉堡和慕尼黑。

近两年，不仅房产投资者多，投资希腊的国际企业也越来越多，不乏比尔·盖茨、巴菲特等全球富豪，还聚集了复星、小米、阿里巴巴、中远海运等知名中国企业。有计划在希腊投资的公司数量正在增长，大多数参与调查的企业对希腊作为长期投资目的地的吸引力给出了肯定的回答。四分之三的投资者（75%）保持乐观，预计希腊的吸引力将在未来三年内提高。这一百分比使希腊远高于整个欧洲的平均水平（64%）。

目前，希腊已经官宣黄金签证购房移民的投资额将从25万欧元涨至50万欧元。从现在到新政正式生效，可能仅剩下几个月的过渡期。希腊黄金签证一直以投入低、条件简单、周期较短、无任何居住要求等优势著称。通过购买房产，可一步到位拿永居，享当地免费公立医疗、教育福利，满足一家人出行、度假、投资、教育规划和医疗养老的全部需求。自2013年希腊推出黄金签证项目至2022年6月，希腊已向25,999人签发黄金签证，其中中国申请人占比约66%。可见中国申请人对希腊购房移民项目的青睐。

对于黄金签证购房门槛上涨的新规，希腊劳工部长在一场新闻发布会上回应，涨价将于2023年1月生效，同时强调，将会保障黄金签证生效时间之前所有已购买和正在等待处理的投资者们的合法权益。好消息是，欧元正值20年来低点，汇率在7甚至7以下徘徊，当下投资花费的总成本更低。但坏消息是，变政和涨价迫在眉睫，现在可能是搭上希腊黄金签证超低价末班车的最后机会。

如果错过，也许在未来很长一段时间内，都很难在欧盟找到第二个像希腊这样，25万欧元低门槛购房、无任何居住要求、无资金来源解释，就能全家三代人一步到位拿永居、畅行欧洲申根26国的投资移民项目。

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在欧盟不断对黄金签证下手，希腊经济复苏情况下，希腊提高黄金签证门槛是大势所趋。抢手的房源和欧盟的压力，导致希腊黄金签证涨价的传闻从未间断。根据CNN希腊的消息，2022年9月10日，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基的主题演讲中宣布：为了增加希腊人的可用房地产，计划将黄金签证的投资限额从25万欧元提高到50万欧元，相关修改细则暂时没有具体的解释，政府正在进一步修改黄金签证计划的框架。有关希腊黄金签证投资额要涨价的消息希腊本地媒体早有报道，除涨价外，还有增加居住要求，以及每人每年3- 5万欧元的最低生活支出等。

此前，根据希腊移民局公布的截止2021年12月31日希腊“黄金签证”数据，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。纵观全球，希腊购房移民作为性价比最高的永居项目之一，价格是葡萄牙、西班牙的二分之一。相比之下，经济形势不断好转的希腊政府心有不甘实属正常，涨价只是时间问题。这些年，随着欧洲经济向好，欧洲移民项目在逐步收紧，同在欧洲的葡萄牙、马耳他，不是变政就是涨价。但是希腊购房移民比较稳定，推出9年来，一直是25万欧元。在整个欧洲市场，希腊的稳定既难能可贵，也显得“格格不入”，变政是迟早的事。

希腊移民趋严是不争的事实，此前移民局宣布增加签署买房POA条例：需要提供在职证明以及提供1-2年的完整税单，而这一新政将在今年12月31日后生效。在希腊购买25万欧元起的房产，不仅能获得希腊永久产权的房产，坐享房产升值空间，还能一人申请，三代获得希腊永居身份，畅游所有申根国。高性价比的希腊“黄金签证”一直深受中国投资人青睐。

“移民要趁早”从来都不是一句空话。这句一次次被应验的话，不断地在购房移民国家中成为现实。短短的时间内，就迎来了葡萄牙、英国等国家的移民政策或涨或停。欧洲性价比高的希腊购房移民项目涨价已成定局。想要赶上这趟末班车的，真的要抓紧了。

【希腊黄金签证计划项目】

希腊黄金签证计划项目优势

• 造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
• 投资金额低：一步到位获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家；
• 畅行欧洲：持希腊永居卡可自由通行26个申根国；
• 要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景等要求；
• 稳定无风险：投资房地产，保值增值，享欧元租金收益；
• 无移民监： 投资者在获批后，无需居住；
• 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
• 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
• 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；
• 可申请入籍：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。
• 可申请欧盟永居：满足一定的条件，可以申请欧盟永居身份，享受欧盟福利。

希腊黄金签证推出的背景

自2010年起至2018年8月20日，欧元集团、欧洲央行和国际货币基金组织等，对希腊开展了总计2000多亿欧元的连续3轮救助。随后，欧盟对希腊启动了“强化监管”机制：每季度审查、评估希腊政府，是否按照债权方的要求严格控制财政支出。10多年过去了，希腊政府已兑现当年为换取救助而向其他欧元区国家作出的“大部分政策承诺”。于是，欧盟决定正式结束对希腊财政的“强化监管”机制。 这意味着希腊经济总体向好，已经逐渐从债务危机中走出。

希腊宣布正式退出欧盟“强化监管”机制，这意味着希腊政府在制定经济发展政策和财政预算支出时，不再受欧盟的季度审查和评估。希腊总理米佐塔基斯激动地说：“我们国家把欧盟强化监管抛在身后，给12年来的苦痛、经济停滞和社会矛盾画上句号，我们迎来全新的、清晰的、团结繁荣的发展前景。”

当时希腊受经济危机的影响，房价逐渐走低，在爆发经济危机时，希腊向全球人民推出了购房移民政策，只要在希腊购买25万欧元的房产，就能获得绿卡。而当年购买了希腊房子的人，几乎买在了希腊房价的最低点。果不其然，随着经济向好，这几年希腊的房价一直在涨。2015年初，受欧洲央行全面量化宽松计划影响，欧元兑人民币汇率首次“破7”，十几年都没有这么低的汇率了。汇率这个东西，又跌有涨，汇率下降的时候买房，相当于直接打折。当然，从汇率这一点来讲，现在是购房更好的时机。由于欧洲的能源危机等综合方面的影响，现阶段欧元汇率也出现了大幅降低，跌至6.84（8月22日），相当于2015年初的水平。

不过，现在购房移民希腊，已经不比当年轻松了，主要是房子越来越少，尤其是25万欧元的房产，基本靠抢。所以现在办理希腊购房移民，就是要“快”。一是现在房子越来越少，二是随时可能发生的变政风险，正如7年前催促你去希腊买房那样，想要移民希腊的你，“快一点，再快一点”

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移民后要面对一个新地方的气候去适应，希腊除了有着独一无二的优美风景，还有理想的自然气候，能帮新移民在希腊轻松自如地享受生活。

七八月是希腊游客最多的季节，这段时间大多数人都在享受他们的假期，没有什么能比在炎炎夏日里享受海边的风景，通常在这个季节，雅典会比以往拥挤，岛屿上的酒店房间会比平日难以找寻。但是，通常也是在这个时候岛屿上的夜生活会更加精彩，海滩也会更有生机和活力。一句话就是：希腊的暑假真有趣！甚至比很多人想像中更加的有趣和神秘。许多来过这里的人都深深地爱上了这里。白天的雅典有时气温很高，但是早晚的气温还是很宜人的。夜晚的普拉卡和普西里如果不是太拥挤的话是一个放松的好去处。

到了八月，特别是八月中旬，雅典会逐渐平静下来。如果不是很热的话，是一个游览城市的好时机。在八月，你也可以在雅典许多的酒店拿到不错的优惠折扣。如果打算在八月来雅典，一定请选择有空调的酒店和旅馆居住。

五月，六月以及九月，十月也是一些游客喜欢的月份。这时的天气十分的宜人，而且大学生也已经回去学校上课了，所以这里一些着名的岛屿都不会那么喧闹。这时的岛上也能体验到一些夜生活，但是在一些不是很主流热门的岛上就基本上是人迹罕至了。这段时间也可能会有一两天下雨，但这只有更加增添旅行的浪漫色彩，因为绝大多数游客已经回去，这个时候也是去麦克诺斯岛，圣托里尼岛和罗德斯岛的绝佳时机。

如果你在早春或者末夏的时候来这里，建议带上一件风衣和一件毛衣，就这样基本上就足够了。这个季节雅典的天气最适合在户外的餐厅享用一顿美味的晚餐，绝大多是在雅典的餐厅都是在户外的，在咖啡馆小憩，去附近的海滩游玩，爬卫城山以及游览城市和乡村。这样暖和的天气通常会持续到１２月初，有些时候间歇性的细雨会让气温在整个冬天都保持在一个温暖的气温。

１１月和３月可能会阴冷多雨，但也有可能会是风和日丽的好天气。在这些月份里，雅典开始慢慢的苏醒过来，而且没有什么能和这里的夜生活相比了。希腊也会下雪，但在雅典和岛屿一点都不会多过一次。事实上，正因为十分罕有，每次下雪都会成为一则大新闻。然而，在一些山上还是会下比较大的雪，大到你可以去那里滑雪。在这样的冬季，甚至还有人在法力龙海湾游泳。

二月的天气有些清凉并伴随着间歇性的小雨。这也是被希腊人称金牛座季节的一段时间。在这个月，天气就像春季的延伸，甚至去海滩游泳都是可行的想法。如果并没有出现这种金牛座季节的话，还是可以尝试海边游水。因为即使在冬季这里仍然有不错的气候，这里的夜生活也在这段时间达到最高点。特别是在一个名为（相当于四旬斋前的最后一天）的狂欢节期间。二月的最后两个周末是欢庆的顶点。在普拉卡，普西里以及西馨到处洋溢着欢笑，唱响着喜庆的喇叭以及像除夕一样四处挥洒的糖果。在Ｍｏｓｃｈａｔｏｎ区和帕特拉丝市更有众多的彩灯花车游行以及各种庆祝活动。希腊式的酒馆里充满了欢庆的人群，酒馆这时候都会营业到很晚。同样兴旺的还有各种酒吧和咖啡店。当Ａｐｏｋｒｅａｓ结束，大约在复活节前４０天的时候，这里会慢慢安静下来。这里的人们会开始他们的宗教斋戒。但也就是这段时间，春天会悄悄地到来，在成排的绿树，鲜花上留下她的踪迹。经过春天的装点，雅典的古迹以及周边的田园就好像是伊甸园一般美丽，圣洁。

四月通常都是以复活节为中心，这里会变得不可思议。在复活节期间，这里充满盛放的鲜花，空气中充满烤小羊羔的气味。同时，这也是去雅典的好时候，这段时间的交通会比较通畅，因为绝大部分人都出城游玩了。复活节的时候，教堂会鸣钟，举行宗教仪式，到了周六－日的晚上还会放焰火。遗憾的是，教堂的钟声并不会太和谐悦耳，因为几乎每座教堂都会敲响自己的钟声。

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希腊黄金居留签证购房移民备受青睐，旅游业强势复苏，国际买家锁定雅典，希腊位居最想投资欧洲国家榜首，希腊退出了欧盟“强化监管”机制，成为了全球富豪定居的“理想国”之一，一个接一个的希腊经济利好消息不断。近年希腊政府积极振兴经济，2022年上半年，希腊获国际重量级评级机构肯定，向世界展现了其恢复经济的信心，更成为了高净值人士“最想投资的欧洲国家之首”。

希腊退出欧盟“强化监管”机制

8月20日，希腊宣布正式退出欧盟“强化监管”机制，这意味着希腊政府在制定经济发展政策和财政预算支出时，不再受欧盟的季度审查和评估。伴随希腊退出欧盟的“强化监管”机制，希腊在选择经济政策上有了更大的回旋余地：2022年希腊经济预期增长至少4%；失业率已降至12年来的最低点；支柱产业旅游业6月份收入（26.2亿欧元）超过2019年疫情前水平。

位居最想投资欧洲国家榜首

近日，安永公布的《2022年希腊吸引力调查报告》显示，有计划在希腊投资的公司数量正在增长，75%的投资者保持乐观，预计希腊的吸引力将在未来三年内提高。这一百分比使希腊远高于整个欧洲的平均水平（64%）。
65%的投资者认为政治稳定是希腊吸引投资的重要因素，56%的投资者认为希腊在可持续发展当中的表现有利于吸引外资，尤其是关于可再生能源的大规模投资项目极具吸引力。

• 微软斥巨资投资希腊

美国跨国科技巨头企业微软宣布在该国投资10 亿美元，建造三座大型数字数据存储中心。

• 法国能源巨头进驻希腊

法国能源巨头Akuo看中了希腊的能源市场前景，投资10亿美元到希腊的能源上，其创始人兼主席EricScotto表示，希腊是欧洲资源最丰富的国家之一，拥有充足的风能和阳光。
特别是希腊政府在2023年之前关闭所有褐煤发电厂大力发展绿色能源的决定，更让该公司看到了在希腊开展可再生能源业务的商机。

• 中资企业纷纷投资希腊

很多中国大型企业纷纷进驻希腊，比如小米、工商银行、中远海运、中国国家电网、阿里巴巴、复星集团等在希腊都有巨资投入。

希腊旅游业强势复苏

根据市场研究公司ForwardKeys的最新研究数据，希腊在欧盟十大最受欢迎的旅游目的地中占有六席。
根据今年上半年的数据，希腊游客人数持续增长，旅游业加速回暖明显。据报道，未来几个月，希腊的酒店入住率和航班上座率都将恢复到疫情前水平，2022年希腊的旅游收入相比2019年有望增长10%左右。当地大型五星级酒店、公寓、民宿入住率非常高，来自德国、法国和美国的游客占主导地位。

全球富豪定居的“理想国”之一

根据咨询公司HENLEY& PARTNERS的一份最新报告显示，今年有约1200名富翁将选择希腊作为他们新的永久居所。
这份报告称，希腊已经跻身全球富豪选择的前10个定居目的地之一，已吸引到1200 名富豪移民在排行榜位居第8，美国位居第6。

国际买家锁定雅典

今年上半年，自来‬‬英国、罗马尼亚、荷兰、澳大利亚和斯路浦塞‬‬的投资者将希腊雅典作为他们寻找资投‬‬房产的头号‬‬目的地。尤其英、法投资者，纷纷将资投‬‬目的地从海岛度假‬‬屋转向雅典，认为雅典更具抗风险能力。

希腊黄金居留签证备受青睐

根据希腊官方公布的最新“黄金签证”(Golden Visa)统计数据：截至2022年5月30日，共计发放9910份主申请黄金签证。其中，中国籍主申请共计6393份，占比64.5%，继续稳居第一宝座！另外，共计发放永居卡19401份。其中，中国籍持有者12782份，占比65.8%。

希腊购房移民正当时

可以说，目前是投资希腊、配置海外资产的最佳时机！这些年，随着欧洲经济向好，欧洲移民项目都在变化，不是变政就是涨价，要求是越来越多！而希腊购房移民相对稳定，推出9年来，一直是25万欧元，加上欧元汇率正处在历史最低点，移民希腊就是一个千载难逢的好机会。

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